Troisdorf-Oberlar ** Sanierungsbedürftiges Zwei- oder Mehrfamilienhaus auf 950 m² großem Grundstück

externe Objnr	NK4-065
Baujahr	1964
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53842
Ort	Troisdorf / Oberlar
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	950 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	170 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	1992
Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK4-065	Baujahr	1964
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53842	Ort	Troisdorf / Oberlar
Land	Deutschland	Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	35 m²	Grundstücksgröße	950 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Vermietbare Fläche	170 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Teppichboden, PVC	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage	Dachform	Satteldach
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Garten	Weitläufiger Garten, pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	1992	Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein 2 1/2-geschossiges, vollunterkellertes Zwei- oder Mehrfamilienhaus, wunderbar ruhig und zentral gelegen im Troisdorfer Ortsteil Oberlar.

Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem herrlichen und weitläufigem Grundstück mit einer Größe von 950 m². Es befindet sich überwiegend in einem bauzeittypischen Standard und ist als sanierungsbedürftig einzustufen.

Die vorhandene Wohnfläche von etwa 169,80 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes. Hinzu kommen Gemeinschaftsflächen im Treppenhaus sowie eine Nutzfläche von etwa 55 m² für Räume im Kellergeschoss und dem Spitzboden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste Wohneinheit mit einer reinen Wohnfläche von ca. 46,03 m², gemessen ohne Terrassenanteil. Zur Verfügung stehen hier Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine geräumige Küche, eine Diele sowie ein Duschbad mit Waschtisch und WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige Sonnenterrasse und weiter in den Garten.

Die Hauptwohnung oder zweite Wohneinheit erstreckt sich derzeit über das gesamte Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von etwa 73,77 m², zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit angrenzender Küche, ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon sowie ein Wannenbad mit Waschtisch und WC. Alle Räume sind zentral von der Diele aus begehbar.

Weitere etwa 50 m² Wohnfläche und ein separater Abstellraum befinden sich im überwiegend ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen derzeit ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Speicher sowie drei weitere Räume zur Verfügung.

Durch den nachträglichen Ausbau des Abstellraumes zu einer Küche und eines der Schlafräume zum Badezimmer, könnte man im Dachgeschoss leicht eine separate dritte Wohneinheit schaffen. Nach einer früheren behördlichen Genehmigung wäre ggf. auch eine Aufstockung des Gebäudes und damit eine Erweiterung der Wohnfläche auf etwa 243 m² möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2032
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage des Troisdorfer Ortsteils Oberlar. Oberlar bietet ein angenehmes Wohngebiet für ca. 6.100 Einwohner, die nicht nur die exzellente Anbindung an die Städte Köln und Bonn schätzen, sondern auch die Troisdorfer Innenstadt und den Bahnhof schnell zu Fuß erreichen wollen.

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch, zentral und verkehrsgünstig zwischen der weltberühmten Domstadt Köln und der Bundesstadt Bonn im Süden von Nordrhein-Westfalen zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis ca. 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Zusätzlich gibt es einen Bahnhof und S-Bahnhof. Über die Autobahn A59 gelangt man schnell nach Köln oder Bonn.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Ausstattung: Aufgrund der Vollunterkellerung des Gebäudes finden Sie im Untergeschoss noch reichlich Nutzfläche vor. Zur Verfügung stehen hier ein Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe zum Garten, ein Heizungs- und Öltankraum sowie drei Kellerräume nebst Flur.

Außerdem befindet sich auf der Erdgeschossebene eine große Garage mit den Maßen 2,39 m x 9,76 m, welche entweder eine Parkfläche für bis zu zwei Pkw oder weitere Nutzfläche bietet. Die Garage verfügt zur Straße hin über ein Rolltor mit elektrischen Antrieb und Fernbedienung und bietet gleichzeitig über eine Doppelflügeltür einen Durchgang zum Garten.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage. Die vorhandenen Holzfenster sind noch einfachverglast und verfügen über Rollläden mit manuellen Antrieb über Gurtwickler.

Aufgrund der begehrten Wohnlage in Oberlar und dem wunderschönen Grundstück, ist dieses Objekt für Privatpersonen die Sanierungs- und Umbaumaßnahmen nicht scheuen und/oder Investoren gleichermaßen interessant.

Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei übergeben werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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