Charmantes und individuelles Einfamilienhaus im Ortskern von Swisttal-Odendorf

externe Objnr	NK2-073
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53913
Ort	Swisttal / Odendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	233 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Estrich, Fliesen
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Vorgarten mit Pflanzbeeten und Garten mit Betonsteinpflasterfläche
Kaufpreis	248.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-073	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53913
Ort	Swisttal / Odendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	233 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Boden	Estrich, Fliesen
Stellplätze	1 Garage	Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Vorgarten mit Pflanzbeeten und Garten mit Betonsteinpflasterfläche
Kaufpreis	248.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Swisttal-Odendorf und wurde leider im Juli 2021 vom Hochwasser in Mitleidenschaft gezogen. Glücklicherweise ist der Hauptwohnbereich verschont geblieben, aber das Kellergeschoss samt Pkw-Garage und der rückwärtige Garten wurden komplett überflutet.

Im Wesentlichen sind Schäden an der Elektroinstallation, an der Heizungsanlage, an den Fenstern und am Innenausbau des Kellergeschosses sowie der Pkw-Garage entstanden. Die Feuchtigkeit und die von der Flut verursachten Verunreinigungen wurden zwischenzeitlich behoben. Das Kellergeschoss ist weitestgehend entkernt und befindet sich in rohbauähnlichem Zustand. Hier haben nun Handwerker und handwerklich begabte die Möglichkeit sich zu entfalten.

Die Immobilie befindet sich auf einem 233 m² großen, nahezu rechteckigen Grundstück. Das Wohnhaus ist einseitig angebaut, vollunterkellert und wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Aufgrund der Topographie des Grundstücks ist das Kellergeschoss zur Straße hin offen erstellt, sodass die vier Kellerräume vom Hauseingang erdgeschossig zugänglich sind und der Hauptwohnbereich, bis auf eine geräumige Diele mit Gäste-WC, im Obergeschoss beginnt.

Hier befinden sich ein lichthelles und sehr geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschtisch und WC. Vom Balkon aus führt eine Treppe zum individuell gestalteten Garten mit Betonsteinpflasterfläche und einem zum Teil massiv erbauten Freisitz mit Dachterrasse und Metallleiter.

Teile des Dachgeschosses wurden in der Vergangenheit wohnraumähnlich ausgebaut, sodass hier nochmal zwei Räume mit Tageslicht-Duschbad sowie zwei Abstellräume entstanden sind. Die hier ausgebaute Fläche von etwa 53 m² wurde der Wohnfläche nicht hinzugerechnet, da das Dachgeschoss derzeit nur über eine Metallklappleiter zu erreichen ist.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Sie wohnen angenehm ruhig, zentral und umgeben von netten Nachbarn im Ortskern von Odendorf.
Odendorf ist mit etwa 4100 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis und liegt zwischen Bonn und Euskirchen mit Blick auf das Siebengebirge und in die Voreifel.
Insbesondere ist die Ortschaft wegen seiner ruhigen und durchgrünten Wohnlage und der außerdem guten Anbindung an das umliegende Autobahnnetz sehr beliebt.

Odendorf ist an die Bundesstraße 266 angebunden, welche Bonn (ca. 15 km bis zur Bonner Stadtgrenze) und Euskirchen (ca. 8 km von der Innenstadt entfernt) verbindet.
Die Stadt Rheinbach liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. In Rheinbach besteht der Anschluss an die Autobahn 61 in Richtung Köln, in Bonn-Hardtberg besteht der Anschluss an die Autobahn 565.

Der nächstgelegene Bahnhof in Swisttal-Odendorf wird von der S-Bahn S23 angefahren. Diese bringt Sie innerhalb weniger Fahrminuten in das Bonner- sowie auch in das Euskirchener Stadtzentrum. Außerdem fährt in regelmäßigen Abständen die RVK-Buslinie 747 die Strecke Rheinbach, Bonn-Buschoven, Odendorf.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Arztpraxen, eine Bank, die Grundschule am Zehnthof, Spielplätze sowie Restaurants und Bars finden Sie im Ort.
Der Naturpark Rheinland bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot.

Ausstattung: Unabhängig von den bereits genannten Schäden durch das Flutereignis befindet sich die Immobilie in einem äußerst zufriedenstellenden Unterhaltungs- und Pflegezustand. Die Hausfassade ist im unteren Teil verklinkert und im oberen Teil verputzt und hell angestrichen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Die im Jahr 1987 eingebauten Holzfenster sind allesamt isolierverglast und verfügen über Rollläden mit manuellen Antrieb.

Beheizt wurde das Wohnhaus bisher mittels einer ölbefeuerten Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage. Aufgrund der Überflutung ist die Heizungsanlage allerdings defekt und müsste erneuert werden. Zu erwähnen ist, dass der Öltank der Flut standgehalten hat und nicht ausgelaufen ist.

Die Beseitigung des Flutschadens wurde sachverständig mit einer Kostennote von ca. 50.000,- € beziffert. Enthalten sind hier die folgende Maßnahmen:

- Erneuerung der Fenster im Kellergeschoss
- Erneuerung des Stromverteilerkastens und der Elektroinstallation im Kellergeschoss
- Austausch der Zentralheizungsanlage
- Bodenbelags-, Maler- und Putzarbeiten im Kellergeschoss

Hinweis zum Energieausweis: Ohne funktionierende Heizung lässt sich der Energieausweis nicht berechnen. Bei Verkauf von unbeheizten und unbewohnten Häusern gilt die EnEV nicht und ein Energieausweis ist somit hier nicht erforderlich. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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