0228/969 40 30 info@logisimmo.de
Immobiliendetails

Charmantes und individuelles Einfamilienhaus im Ortskern von Swisttal-Odendorf

externe ObjnrNK2-073
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53913
OrtSwisttal / Odendorf
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße233 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BodenEstrich, Fliesen
Stellplätze1 Garage
DachformSatteldach
BadFenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
KaminJa
Räume veränderbarJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
GartenVorgarten mit Pflanzbeeten und Garten mit Betonsteinpflasterfläche
Kaufpreis275.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK2-073 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53913
OrtSwisttal / Odendorf LandDeutschland
Wohnfläche121 m² Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße233 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl BodenEstrich, Fliesen
Stellplätze1 Garage DachformSatteldach
BadFenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa KaminJa
Räume veränderbarJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv GartenVorgarten mit Pflanzbeeten und Garten mit Betonsteinpflasterfläche
Kaufpreis275.000 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Swisttal-Odendorf und wurde leider im Juli 2021 vom Hochwasser in Mitleidenschaft gezogen. Glücklicherweise ist der Hauptwohnbereich verschont geblieben, aber das Kellergeschoss samt Pkw-Garage und der rückwärtige Garten wurden komplett überflutet.

Im Wesentlichen sind Schäden an der Elektroinstallation, an der Heizungsanlage, an den Fenstern und am Innenausbau des Kellergeschosses sowie der Pkw-Garage entstanden. Die Feuchtigkeit und die von der Flut verursachten Verunreinigungen wurden zwischenzeitlich behoben. Das Kellergeschoss ist weitestgehend entkernt und befindet sich in rohbauähnlichem Zustand. Hier haben nun Handwerker und handwerklich begabte die Möglichkeit sich zu entfalten.

Die Immobilie befindet sich auf einem 233 m² großen, nahezu rechteckigen Grundstück. Das Wohnhaus ist einseitig angebaut, vollunterkellert und wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Aufgrund der Topographie des Grundstücks ist das Kellergeschoss zur Straße hin offen erstellt, sodass die vier Kellerräume vom Hauseingang erdgeschossig zugänglich sind und der Hauptwohnbereich, bis auf eine geräumige Diele mit Gäste-WC, im Obergeschoss beginnt.

Hier befinden sich ein lichthelles und sehr geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschtisch und WC. Vom Balkon aus führt eine Treppe zum individuell gestalteten Garten mit Betonsteinpflasterfläche und einem zum Teil massiv erbauten Freisitz mit Dachterrasse und Metallleiter.

Teile des Dachgeschosses wurden in der Vergangenheit wohnraumähnlich ausgebaut, sodass hier nochmal zwei Räume mit Tageslicht-Duschbad sowie zwei Abstellräume entstanden sind. Die hier ausgebaute Fläche von etwa 53 m² wurde der Wohnfläche nicht hinzugerechnet, da das Dachgeschoss derzeit nur über eine Metallklappleiter zu erreichen ist.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Sie wohnen angenehm ruhig, zentral und umgeben von netten Nachbarn im Ortskern von Odendorf.
Odendorf ist mit etwa 4100 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis und liegt zwischen Bonn und Euskirchen mit Blick auf das Siebengebirge und in die Voreifel.
Insbesondere ist die Ortschaft wegen seiner ruhigen und durchgrünten Wohnlage und der außerdem guten Anbindung an das umliegende Autobahnnetz sehr beliebt.

Odendorf ist an die Bundesstraße 266 angebunden, welche Bonn (ca. 15 km bis zur Bonner Stadtgrenze) und Euskirchen (ca. 8 km von der Innenstadt entfernt) verbindet.
Die Stadt Rheinbach liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. In Rheinbach besteht der Anschluss an die Autobahn 61 in Richtung Köln, in Bonn-Hardtberg besteht der Anschluss an die Autobahn 565.

Der nächstgelegene Bahnhof in Swisttal-Odendorf wird von der S-Bahn S23 angefahren. Diese bringt Sie innerhalb weniger Fahrminuten in das Bonner- sowie auch in das Euskirchener Stadtzentrum. Außerdem fährt in regelmäßigen Abständen die RVK-Buslinie 747 die Strecke Rheinbach, Bonn-Buschoven, Odendorf.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Arztpraxen, eine Bank, die Grundschule am Zehnthof, Spielplätze sowie Restaurants und Bars finden Sie im Ort.
Der Naturpark Rheinland bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot.
Ausstattung: Unabhängig von den bereits genannten Schäden durch das Flutereignis befindet sich die Immobilie in einem äußerst zufriedenstellenden Unterhaltungs- und Pflegezustand. Die Hausfassade ist im unteren Teil verklinkert und im oberen Teil verputzt und hell angestrichen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Die im Jahr 1987 eingebauten Holzfenster sind allesamt isolierverglast und verfügen über Rollläden mit manuellen Antrieb.

Beheizt wurde das Wohnhaus bisher mittels einer ölbefeuerten Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage. Aufgrund der Überflutung ist die Heizungsanlage allerdings defekt und müsste erneuert werden. Zu erwähnen ist, dass der Öltank der Flut standgehalten hat und nicht ausgelaufen ist.

Die Beseitigung des Flutschadens wurde sachverständig mit einer Kostennote von ca. 50.000,- € beziffert. Enthalten sind hier die folgende Maßnahmen:

- Erneuerung der Fenster im Kellergeschoss
- Erneuerung des Stromverteilerkastens und der Elektroinstallation im Kellergeschoss
- Austausch der Zentralheizungsanlage
- Bodenbelags-, Maler- und Putzarbeiten im Kellergeschoss

Hinweis zum Energieausweis: Ohne funktionierende Heizung lässt sich der Energieausweis nicht berechnen. Bei Verkauf von unbeheizten und unbewohnten Häusern gilt die EnEV nicht und ein Energieausweis ist somit hier nicht erforderlich.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

IVDVDM
Immobilienbewertung

Hier geht es zur kostenlosen Immobilienbewertung!

Jetzt bewerten