Wohnen im Villenviertel von Bad Godesberg ** Denkmalgeschützer Altbau mit hohen Decken und Stuck

externe Objnr	N1-1353
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	53173
Ort	Bonn / Godesberg-Villenviertel
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Kleiner Garten zur eigenen Nutzung und Pflege
Kaltmiete	1.195 €
Nebenkosten	200 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten/auch als Bankbürgschaft

externe Objnr	N1-1353	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	53173
Ort	Bonn / Godesberg-Villenviertel	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Kleiner Garten zur eigenen Nutzung und Pflege
Kaltmiete	1.195 €	Nebenkosten	200 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten/auch als Bankbürgschaft

3D Tour

Objektbeschreibung: Sie wohnen in exponierter Lage innerhalb einer denkmalgeschützen Altbau-Villa im beliebten Bad Godesberger Villenviertel. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre des gepflegten Gebäudes und verfügt über einen eigenen separaten Zugang von Außen. Als Wohnfläche stehen etwa 100 m² zur Verfügung. Hinzu kommen zwei große, zum Teil beheizbare Kellerräume mit zahlreichen Fenstern und recht viel Tageslicht.

Die Gestaltung und Aufteilung der Wohnung ist altbautypisch mit hohen Decken, Stuck und Durchgangszimmern.

Aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer mit separater Küche und Einbauküche, ein Flur, ein frisch modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Hochterrasse mit Treppengang zum eigenen kleinen Gartenanteil.

Die Fußböden sind überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche, Flur, Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden mit manuellen Antrieb. Beheizt wird die Wohnung mittels einer ganz neuen Gasetagenheizung. Die Kosten hierfür sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten, sondern werden seitens des Mieters unmittelbar an den Gasversorger gezahlt.

Platz für den Anschluss der eigenen Waschmaschine und eines Wäschetrockners bietet ein weiterer kleiner Kellerraum.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Godesberger Villenviertel gehört zu einem der begehrtesten Wohnstandorten in Bonn. Gepflegte Wohnhäuser und Villen prägen das von Alleen durchquerte Wohngebiet.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Über die B 9 lässt sich rasch die Stadtautobahn A 562 erreichen, die in die A 59 mündet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus ist ausgezeichnet. Zum Einkaufen muß man nicht unbedingt in die Bonner Innenstadt fahren. Bad Godesberg mit eigener Fußgängerzone und Shoppingmeile hält auch hier ein umfangreiches Angebot für Bummler und Kauflustige bereit.

Landschaftlich wunderschön grenzt Bad Godesberg an den Naturpark Kottenforst-Ville mit einem kilometerweit ausgedehnten Wander- und Radwandergebiet.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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