Wohneigentum als solide Kapitalanlage ** Top gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung in Bonn-Medinghoven

externe Objnr	NK4-062
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53123
Ort	Bonn / Hardtberg
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	90 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Designboden in Laminatoptik
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2000
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	260 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	516,57 €

externe Objnr	NK4-062	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53123
Ort	Bonn / Hardtberg	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Vermietbare Fläche	90 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Designboden in Laminatoptik	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz
Bad	Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2000	Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	260 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	516,57 €

3D Tour

Objektbeschreibung: Schieben Sie es nicht auf die lange Bank! Jetzt einen Vermögenswert aufbauen und Wohneigentum als eine solide und rentable Kapitalanlage nutzen.

Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete und top gepflegte Eigentumswohnung mit einem attraktiven Zuschnitt und einer Wohnfläche von etwa 90,43 m².

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten, 5-stöckigen, Wohnhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt und befindet sich in einem guten Pflegezustand.

Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Diele, ein Flur mit Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Südwesten hin ausgerichtete Loggia, welche auch einen Aufenthalt im Freien bei weniger schönem Wetter ermöglicht und einen herrlichen Fernblick bietet. Die großen isolierverglasten Fenster wurden erst im Jahr 2010 ausgetauscht und versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht.

Die Fußböden wurden mieterseits teilweise mit Laminat und teilweise mit einem modernen Kunststoffboden in Holzoptik ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem sind Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Müllraum etc. vorhanden und können mitgenutzt werden.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer im Jahr 2000 erneuerten Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Betreuung der Anlage erfolgt durch eine renomierte Hausverwaltung.

Bereits seit 1981 ist die Wohnung an ein sehr zuvorkommendes Ehepaar vermietet, die zwischenzeitlich in Rente sind und die niemals eine Mietzahlung offen ließen. Ihr Herzenswunsch wäre es, ihren Lebensabend in der stets liebevoll gepflegten Wohnung verbringen zu dürfen.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 6.198,84 € p.a. und wurden seit 2010 nicht mehr erhöht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2028
Endenergieverbrauch: 138.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Bonner Ortsteil Medinghoven.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten.

Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe, wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.

Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Coronalage ausschließlich Einzeltermine nur an geimpfte und genesene Personen (2G-Regel) unter Einhaltung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Abstandsregeln anbieten.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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