Maisonette-Wohnung ** Liebevolles Ambiente und großartiges Panorama - ohne den Berg zu erklimmen

externe Objnr	NK4-061
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	124 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Pissoir, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2008
Modernisierung	2017
Kaufpreis	298.500 €
Hausgeld	280 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK4-061	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	124 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Pissoir, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2008	Modernisierung	2017
Kaufpreis	298.500 €	Hausgeld	280 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Irgendwann will man weg vom Stress der Stadt und vom Verkehr.

Angenehm ruhig und inmitten der Dorflandschaft des Bad Honnefer Ortsteils Wülscheid wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Die zum Verkauf stehende, faszinierend schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden Wohnhauses aus dem Baujahr 1980. Das vollunterkellerte Gebäude wurde zusammen mit einem zweiten Wohnhaus auf einem 1.240 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und stets instandgehalten und gepflegt. Beide Häuser sind mit jeweils nur drei Wohneinheiten ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt und verwaltungstechnisch voneinander unabhängig.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 124 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Auf die Ebene im Dachgeschoss entfallen ca. 81 m². Hier befinden sich, vom freundlichen Flurbereich aus zugänglich, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum mit Tageslicht, das Badezimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiger und urgemütlich gestalteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen.

Die Küche verfügt über eine schicke Durchreiche mit Rundbogen und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. In dem geschmackvoll gefliesten Tageslichtbad finden die Herren neben der offenen Dusche, dem Waschtisch und dem WC, auch ein installiertes Pissoir mit Druckspüler.

Freiluftfans freuen sich über die mit Nachmittags- und Abendsonne verwöhnte Loggia, welche aufgrund des angebauten Heizstrahlers auch einen Aufenthalt an kühleren Tagen ermöglicht und außerdem einen imposanten Ausblick in die Ferne bietet. Zusätzlich steht ein schön angelegter Garten mit Teich zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Der Elternschlafbereich mit ca. 43 m² Wohnfläche (knapp 57 m² Grundfläche) befindet sich in dem erst im Jahr 2017 aufwendig ausgebauten Spitzboden, welcher über eine Massivholztreppe vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Zahreiche neue Panoramafenster sorgen für viel Lichteinfall und bieten auch hier einen großartigen Ausblick.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2032
Endenergieverbrauch: 144.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in naturverbundener Grünlage östlich des Naturschutzgebietes Siebengebirge und der Autobahn A3 in Wülscheid.

Wülscheid ist ein östlicher Ortsteil von Aegidienberg, einem Stadtbezirk von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Die Kreisstraße 6 (Himberg über Orscheid, Wülscheid, Gratzfeld, Eudenbach nach Hennef-Dahlhausen) verbindet Wülscheid mit den nächstliegenden Orten. Die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz der Bundesautobahn A 3 befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie Köln in etwa 30 Minuten, Frankfurt am Main in ca. 90 Minuten und den ICE-Bahnhof in Siegburg in ca. 15 Minuten Fahrtzeit.

Eine nahegelegene ÖPNV-Verbindung ist ebenfalls vorhanden. Es fährt der Bus der Linie 561 stündlich von Wülscheid Post über Himberg, Aegidienberg, Ittenbach nach Königswinter Bahnhof. In Himberg bestehen Umsteigemöglichkeiten nach Bad Honnef-Tal, Windhagen/Asbach und Oberpleis. Außerhalb der Haupt-Verkehrszeiten wird sie durch eine Linie des Anruf-Sammeltaxis ergänzt. Es fährt von/nach Bad Honnef und von/nach Aegidienberg.

Ausstattung: Beheizt wird die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung über eine im Jahr 2008 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Im Jahr 2011 wurden alle Heizkörper erneuert und mit intelligenten Heizkörperreglern (Fritz!DECT 300) ausgestattet.

Die isolierverglasten Fenster wurden überwiegend im Jahr 2010 ausgetauscht und verfügen teilweise über elektrische Rollläden.

2017 wurde das Dach neu gedämmt und mit neuen Ziegeln eingedeckt. In diesem Rahmen wurde das gesamte Obergeschoss entkernt und neu ausgebaut, inklusive neuer und zusätzlicher Panoramafenster. Zusätzlich wurden das Arbeitszimmer und das Kinderzimmer komplett saniert.

Die Wohnung verfügt über eine insgesamt gehobene Ausstattung. Hierzu gehören u.a. der Einbau eines Kaminofens mit Außenkamin im Jahr 2008, die Installation einer Alarmanlage mit integrierten Rauchwarnmeldern im Jahr 2016 sowie die Erneuerung sämtlicher Türen und Zargen, als auch der Einbau einer neuen Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschließsystem im Jahr 2014.

Mitverkauft wird eine moderne Einbauküche mit Backofen und Mikrowelle der Marke "Siemens" sowie einer 45 er Spülmaschine der Marke "Bosch". Unter der Spüle befindet sich ein dreh- und ausziehbarer Drei-Kammern-Müllbehälter. Kühlschrank und Gefrierschrank sind nicht enthalten.

Die Fußböden in der Wohnung sind mit Fliesen und hochwertigem Laminat mit Trittschalldämmung ausgestattet.

Aufgrund von regelmäßig durchgeführten Schönheitsreparaturen und Aufwertungen durch den derzeitigen Wohnungseigentümer, befindet sich die Wohnung in einem fabelhaften Zustand und kann ab sofort mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden.

Parkmöglichkeiten stehen ausreichend vor dem Haus zur Verfügung. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Coronalage ausschließlich Einzeltermine nur an geimpfte und genesene Personen (2G-Regel) unter Einhaltung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Abstandsregeln anbieten.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Tel.: +49 228 969 40 30

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