Das Gefühl, mit der Natur zu leben ** Freistehendes Wohnhaus mit frisch sanierter Einliegerwohnung

externe Objnr	NK2-059
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53945
Ort	Blankenheim / Uedelhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	102 m²
Grundstücksgröße	1.366 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pelletheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Garagen
Dachform	Walmdach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wintergarten	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Garten mit 64 m² Holzschuppen, zweite Garage und Gewächshaus
Baujahr Wärmeerzeuger	2006
Modernisierung	2017
Kaufpreis	195.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-059	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53945
Ort	Blankenheim / Uedelhoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²	Nutzfläche	102 m²
Grundstücksgröße	1.366 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Pelletheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Garagen	Dachform	Walmdach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wintergarten	Ja
Gartennutzung	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Garten	Garten mit 64 m² Holzschuppen, zweite Garage und Gewächshaus
Baujahr Wärmeerzeuger	2006	Modernisierung	2017
Kaufpreis	195.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Irgendwann will man weg vom Stress der Stadt und vom Verkehr. Umgeben von wacholderreichen Kalkmagerwiesen, ausgedehnten Weidelandschaften, artenreichen Gebüschformationen und Laubmischwäldern wohnen Sie in einer ruhigen Dorfrandlage des Blankenheimer Ortsteils Uedelhoven.

Zum Verkauf steht ein eingeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus in offener Bauweise aus dem Baujahr 1973/74, welches seit 2017 vom derzeitigen Eigentümer stetig von Innen renoviert und modernisiert wurde. Zudem wurde in 2011 der Kanal saniert und die Außenentwässerung neu verlegt. Darüber hinaus wurden auch die technischen Anlagen, wie Heizungs- und Wärmeversorgungsanlagen, Sanitär- und Elektroinstallation zum Teil erneuert. Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle wären jedoch optisch sowie energetisch noch zu erfüllen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 198,75 m² mit gut durchdachter Raumaufteilung. Das Keller- bzw. Sockelgeschoss ist überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich die frisch modernisierte, etwa 61,64 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmer nebst Windfang, Flur, Küche und einem modernen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC. Die Böden sind geschmackvoll gefliest bzw. mit einem Laminatboden versehen.

Die ca. 137,11 m² große Hauptwohnung, mit separaten Zugang von Außen, erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich die Eingangsdiele mit Geschosstreppe, ein Tagslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, das Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Loggia, die Küche sowie ein Abstellraum. Die Fußböden sind teils mit Echtholzparkett, teils mit Laminaboden oder mit Keramikfliesen ausgestattet.

Die isolierverglasten Holzfenster wurden teilweise erneuert und verfügen über Rollläden. Beheizt wird das Haus mittels einer im Jahr 2006 erneuerten, holzpelletsbefeuerten Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lage: Der Ort Uedelhoven ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim (Ahr) im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen.
Die Ortschaft liegt außerhalb der Hauptverkehrsstraßen im Bereich der Hillesheimer Kalkmulde auf etwa 400 Meter Höhe.

Uedelhoven liegt rd. 15 Kilometer südöstlich von Blankenheim. Blankenheim ist der Zentralort einer Gemeinde mit insgesamt 17 Ortschaften. Die Orte verteilen sich auf einer Fläche von rd. 14.900 ha mit insgesamt 8.600 Einwohnern. Blankenheim verfügt über ein Gewerbegebiet mit einer Größe von etwa 45 ha mit den Branchschwerpunkten Hoch- und Tiefbau, Verbrauchermärkte, Abfallentsorgung und Holzverarbeitung. Die Gemeinde Blankenheim grenzt an die Nachbargemeinden Nettersheim und Dahlem sowie an die Landkreise Vulkaneifel und Ahrweiler.

Die Bundesstraße B258 liegt in rd. 3 Kilometer Entfernung von Uedelhoven und führt westseitig über Blankenheim und die Stadt Schleiden bis nach Monschau. Ostseitig führt die B258 über die Ortschaften Dorsel, Müsch und Mayen bis an die Stadtgrenze von Koblenz und Neuwied.

Der Anschluss an die Autobahn (A1) Blankenheim in Richtung Köln befindet sich ca. 15 Kilometer entfernt und der Autobahnanschluss (A1) Dreis-Brück in Richtung Trier/Saarbrücken in ca. 24 Kilometer Entfernung. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Blankenheim, Dahlem, Nettersheim, Jünkerath und Hillesheim befindet sich im Ortszentrum. Der nächste Bundesbahnanschluss befindet sich am Bahnhof Blankenheim-Wald (Bahnline Köln-Trier)

Ausstattung: Die straßenabgewandte Seite des Keller- bzw. Sockelgeschosses liegt aufgrund der Hanglage überwiegend im Erdreich und wird als Keller- und Funktionsfläche genutzt. Hier befinden sich der Treppenflur, der Heizraum mit Pelletlager, 2 Kellerräume und ein Hobbyraum. Der Dachraum ist aufgrund der flachen Dachneigung nicht ausbaufähig und wird als Speicherraum zu Abstell- und Lagerzwecken genutzt.

Einseitig am Wohnhaus angebaut, befindet sich eine etwa 23 m² große, im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Garage, welche auch über einen direkten Zugang ins Haus verfügt. Die Flachdachdecke bietet eine großzügige Sonnenterrasse. Darüber hinaus befindet sich eine weitere geschlossene Garage im ca. 64 m² großen Holzschuppen, welcher sich gartenseitig auf dem Grundstück befindet.

Ein ebenfalls im Garten errichtetes, verglastes Gewächshaus rundet das Angebot ab.

Leider liegt uns zur Zeit noch kein gültiger Energieausweis vor. Dieser ist aber bereits beantragt und kann kurzfristig vorgelegt werden. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Tel.: +49 228 969 40 30

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