Attraktive und sehr charmante Maisonette-Wohnung in Troisdorf-Sieglar

externe Objnr	N1-126
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53844
Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35 € (Miete)
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	273 €
Warmmiete	923 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-126	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	53844
Ort	Troisdorf / Sieglar	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35 € (Miete)
Bad	Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Baujahr Wärmeerzeuger	2010
Kaltmiete	650 €	Nebenkosten	273 €
Warmmiete	923 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Sie wohnen in einem gepflegten Wohnhaus im mediterranen Baustil, angenehm zentral und verkehrsgünstig in Troisdorf-Sieglar gelegen. Die ansprechend lichthelle Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 88 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Auf der ersten Wohnebene im zweiten Obergeschoss befinden sich neben der Diele ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Auf der zweiten Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschank bzw. Kofferkammer und der Zugang zum Balkon, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein weiterer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Die Fußböden sind modern mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Ihr PKW ist in der objekteigenen Tiefgarage gut geparkt. Auf Wunsch können auch zwei Tiefgaragenplätze angemietet werden.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2028
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Troisdorf ist mit seinen 11 Stadtteilen die größte Kommune des Rhein-Sieg-Kreises. Sie liegt etwa 22 Kilometer von der Kölner City und ca. 13 Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt am Südrand der Wahner Heide.
In derzeit 44 Einrichtungen stehen Kindergartenplätze zur Verfügung. Es gibt 13 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 2 Realschulen und 2 Gymnasien, eine Gesamtschule, 2 Sonderschulen sowie ein Berufskolleg und eine Industriemeister-Schule. Die Stadt verfügt über 2 Krankenhäuser (in Troisdorf und in Sieglar), die für die medizinische Betreuung der Bevölkerung zur Verfügung stehen.

Verkehr: A 3, Anschlußstelle Lohmar in ca. 4 km, A 59, Anschlußstelle Troisdorf in ca. 2 km; S-Bahn Verbindung S 12 von Köln bis Au an der Sieg; Über die neue S 13 Verbindung zur ICE-Strecke Köln-Frankfurt. Busverbindungen nach Bonn, Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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