Sanierte Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Meckenheim ** Hier ist Ihr Kapital gut angelegt

externe Objnr	NK1-180
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53340
Ort	Meckenheim
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Befeuerung	Strom
Boden	Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja
Modernisierung	2019
Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	211 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-180	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53340
Ort	Meckenheim	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Befeuerung	Strom	Boden	Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja	Modernisierung	2019
Kaufpreis	169.000 €	Hausgeld	211 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Hier ist Ihr Kapital gut angelegt - Zum Verkauf steht eine im Jahr 2019 sanierte und derzeit an einen netten Herrn vermietete Eigentumswohnung mit einem ausgezeichneten Zuschnitt.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches stets gepflegt und in den letzten Jahren vielfach modernisiert wurde. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit zusammengefassten Wohngebäuden, bestehend aus insgesamt 103 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 48 Einstellplätzen. Das Objekt ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 88 m² mit 4 Zimmer, eine Küche, Diele, Flur sowie ein modernes Duschbad mit Waschtisch und WC. Die vom geräumigen Wohnzimmer aus zugängliche Loggia ist mit einem unverbaubaren Fernblick nach Südwesten hin ausgerichtet und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Die Wand zwischen der Küche und dem vierten Zimmer wurde in der Vergangenheit geöffnet, sodass dieser Raum derzeit als Esszimmer genutzt wird. Sollte in Zukunft ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer benötigt werden, so könnte dieser Raum ohne viel Aufwand wieder abgeschlossen werden. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Im Rahmen der in 2019 erfolgten Sanierungsmaßnahmen wurden u.a. das Badezimmer, die Strom-und Wasserleitungen, sämtliche Fenster und die Fußbodenbeläge erneuert. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitgenutzt werden.

Die Wohnung ist seit Juli 2019 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 7.200,- € im Jahr und bieten damit eine attraktive Rendite. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Wohnung verfügt über einen Rücklagenanteil, mit Stand 31.12.2019, in Höhe von 5.511,- € bei einer Gesamtrücklage von 524.772 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 94.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage, im Süden der Stadt Meckenheim.

Die Stadt Meckenheim liegt in der Voreifel vor dem Ahrgebirge im linksrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, etwa 20 km des Bonner Stadtzentrums entfernt. Meckenheim bietet alle wichtigen Infrastrukturen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte u. a. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, der eigene Bahnhof sowie eine gute Erreichbarkeit der BAB 61 und BAB 565 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. So erreicht man die Stadt Bonn in etwa 10 Minuten und die Stadt Köln sowie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 30 Minuten.

Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit-, Wanderwegen und einem breiten Freizeitangebot bietet einen hohen Erholungswert. Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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