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Immobiliendetails

** Perfekt für die (große) Familie ** Raumwunder-Reihenhaus in ruhiger Wohnlage in Hennef Geistingen

externe ObjnrNK2-058
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ53773
OrtHennef (Sieg) / Geistingen
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße226 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
GartenPflegeleichter Garten mit Gartenhaus
Baujahr Wärmeerzeuger1990
Modernisierung2015
Kaufpreis459.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK2-058 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ53773
OrtHennef (Sieg) / Geistingen LandDeutschland
Wohnfläche137 m² Grundstücksgröße226 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl3 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AusstattungsqualitätGehoben DachformSatteldach
KücheEinbauküche BadDusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
ruhigJa zentralJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv DachbodenJa
GartenPflegeleichter Garten mit Gartenhaus Baujahr Wärmeerzeuger1990
Modernisierung2015 Kaufpreis459.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Das angenehm ruhig und familienfreundlich gelegene Einfamilienreihenhaus mit 5 Zimmern bietet eine Wohnfläche von etwa 137 m² auf 3 Etagen. Es wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise erbaut und ist vollunterkellert.

Über einige Außenstufen erreichen Sie den hell gefliesten Eingangsbereich des Hauses. Zur linken Seite befindet sich die geräumige Küche, die mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet ist. Rechts befindet sich ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie geradeaus in den freundlichen und großzügig zugeschnittenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten hin. Die Fußböden im Wohn-/Essbereich sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

Der pflegeleichte Garten verfügt neben der gemütlichen Sonnenterrasse auch über ein schnuckeliges Gartenhäuschen und lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.

Vom Wohn-/Essbereich gelangt man über eine Treppe zu den oberen Geschossen. Im ersten Obergeschoss befinden zwei geräumige Schlafzimmer sowie das erst im Jahr 2017 aufwendig modernisierte und geschmackvoll geflieste Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Die Fußböden in den Schlafräumen sind hier modern mit einem Laminatboden ausgestattet.

Auch das Dachgeschoss verfügt neben einer Diele über zwei separate Schlafzimmer. Ursprünglich war hier außerdem noch ein weiteres Badezimmer vorgesehen, welches aber bisher noch nicht ausgebaut wurde. Die Fußböden sind hier teils gefliest und teils mit Laminatboden versehen.

Eine weitere Treppe führt zum ausgebauten Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist oder einfach nur zusätzlich jede Menge Platz und Stauraum bietet.

Der überwiegend beheizbare Keller des Hauses ist komplett ausgebaut und gefliest. Er verfügt über einen großzügigen Dielenbereich, einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Technik/Heizungsraum.
Die Gasheizung aus dem Jahr 1990 wurde regelmäßig gewartet und funktioniert bisher einwandfrei.

Zu dieser Immobilie gehören eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.12.2030
Endenergieverbrauch: 175.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Im Rhein-Sieg-Kreis, zwischen Königswinter, Eitorf und Siegburg liegt Hennef an der Sieg – die Stadt der 100 Dörfer. Hennef gehört zu der Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg.

Am südöstlichen Rand von Hennef liegt im beliebten Stadtteil Geistingen der Blocksberg - ein seit den 1980er Jahren erschlossenes Wohngebiet in Hanglage. Hier befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie in angenehm ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage.

Die Verkehrslage ist in Hennef optimal. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten an der nächsten Autobahnauffahrt und somit schnell in den nahe gelegenen Städten Bonn und Köln. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung ideal. Ein großzügiges Busliniennetz und der nahe gelegene Bahnhof verbinden Hennef gut und zügig in alle Richtungen.

Die Sieg auf der einen Seite und das schöne Siebengebirge auf der anderen Seite bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte, sämtliche Schulformen sowie Kindergärten, Sportvereine, Supermärkte usw. bilden eine ausgezeichnete Infrastruktur und gemeinsam mit dem hohen Freizeitwert dieser Lage eine angenehme Wohnqualität.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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