Die perfekte Symbiose ** Luxus pur hinter historischem Mauerwerk

externe Objnr	NK2-057
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53721
Ort	Siegburg / Wolsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	338 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2
Ausstattungsqualität	Luxus
Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Dusche, Whirlpool/Jacuzzi, Doppelwaschtisch, WC
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Wellnessbereich	Ja
Garten	Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Baujahr Wärmeerzeuger	2013
Modernisierung	2015 - 2020
Kaufpreis	530.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-057	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53721
Ort	Siegburg / Wolsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	338 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2
Ausstattungsqualität	Luxus	Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche	Bad	Fenster, Dusche, Whirlpool/Jacuzzi, Doppelwaschtisch, WC
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Wellnessbereich	Ja
Garten	Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten	Baujahr Wärmeerzeuger	2013
Modernisierung	2015 - 2020	Kaufpreis	530.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine wirklich einzigartige Immobilie für Menschen mit Sinn für das Exklusive. Nobel, elegant und mit hinreißendem Charme.

Das ruhig und nahe zum Siegburger Stadtzentrum gelegene, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1911 erbaut und in den Jahren 2015 bis 2020 von Innen ausgesprochen hochwertig saniert und mit intelligenter Technik ausgestattet.

Die individuelle Raumgestaltung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad sowie eine geräumige Küche mit angrenzendem Wintergarten als Esszimmer.

Die Küche ist mit einer wertvollen Profiküche ausgestattet und lässt nicht nur für Hobbyköche keinerlei Wünsche mehr offen. Bodentiefe Sprossenfenster bieten einen schönen Ausblick auf das von außen kaum einsehbare Grundstück und lassen sich fernbedienbar elektrisch verdunkeln. Das exklusive Badezimmer gleicht einer Wellnessoase und verfügt über eingelassene Badezimmerschränke. Ein Bad in der verglasten Whirlpoolwanne ist auch zu zweit möglich. Oder genießen Sie lieber die mit einer Fußbodenheizung beheizbare, offene Regendusche?

Bis zu 3,30 Meter hohe Wände mit zum Teil hochwertiger Marmor- oder Natursteinverkleidung, Boden- und Treppenlicht über Bewegungsmelder, elegante Spanndecken im gesamten Erdgeschoss, imposante Lichtakzente durch diverse Einbaustrahler in Verbindung mit den vorhandenen Echtholztüren und -zargen und den geschmackvollen Bodenbelägen sorgen für ein ganz besonderes Ambiente.

Für ein angenehmes Sicherheitsgefühl sorgen Überwachungskameras und eine videounterstützte Klingelanlage.

Der beheizbare Kellerbereich des Hauses ist komplett gefliest und bietet neben dem geräumigen Abstell- und Hobbykeller auch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlicher Stauraum wäre auf dem Dachboden vorhanden.

Die Außenwand des Hauses wurde bereits bis auf die Bodenplatte neu isoliert. Restarbeiten an der Fassade und den Außenanlagen sind noch notwendig. Eine Kostenschätzung liegt bereits vor.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2030
Endenergiebedarf: 236.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Seinen Namen verdankt Siegburg zum einen der Sieg, die bei Bonn in den Rhein mündet und zum anderen der ehemaligen Burganlage, welche sich auf dem im Herzen der Stadt gelegenen Michaelsberg befand und in Teilen auch heute noch befindet. Siegburg beheimatet ca. 43.000 Einwohner und ist als Kreisstadt der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone sowie dem historischen Marktplatz bietet sowohl seinen Bewohnern als auch seinen Besuchern viele Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches, ganzjähriges Kulturangebot.

Die hier genannte Immobilie befindet sich in Nähe zum Siegburger Stadtkern im Ortsteil Wolsdorf. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Kaufland/MixMarkt/Aldi/Netto befinden sich direkt um die Ecke und sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Siegburg liegt zentral inmitten des aufstrebenden Rhein-Sieg-Kreises. Aufgrund des hervorragend ausgebauten Autobahnnetzes (A 3, A 59, A 565) sowie der sehr guten Bahnanbindungen ist der Köln/Bonner Großraum auf kurzen Wegen erreichbar. Der Siegburger ICE-Bahnhof bindet die Kreisstadt zudem ideal an das überregionale Bahnnetz an. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch den Köln/Bonner Flughafen (Konrad-Adenauer-Flughafen;Fahrzeit ca. 15 Min.).

Ausstattung: Im Kaufpreis inkludiert entfallen ca. 70.000,- € auf bewegliche Gegenstände. Hierzu gehören im Einzelnen:

- eine Profiküche mit Dampfgarer, Grill, Gasherd, Kühlschränke mit externer Obst- und Gemüsekühlung, Aufwärmplatte, Weinkühler, Spülmaschine u.v.m.
- eine Kommode im Esszimmer mit Weinschrank
- diverse TV- und HiFi Geräte, "BOSE"- Anlage in Küche, Badezimmer und Esszimmer

Zur weiteren exklusiven Ausstattung der Immobilie gehören:

- Zentralstaubsauger
- bodentiefe Sprossenfenster
- fernbedienbar gesteuerte Rollläden mit elektrischen Antrieb rundum
- komplette Beleuchtung durch hochwertige Einbaustrahler
- exklusive Spanndecken im gesamten Erdgeschoss
- Überwachungskameras
- videounterstützte Klingelanlage
- Boden- und Treppenlicht über Bewegungsmelder
- Whirlpool-Badewanne, verglast, für 2 Personen
- bodenbeheizbarer Duschbereich mit Regendusche
- in Wand eingelassene Badezimmerschränke
- neue Massivholztreppe inklusive Handlauf
- hochwertige Wandbekleidung aus Marmor oder Naturstein
- Massivholztüren und -zargen
- Eichenparkett- und Fliesenböden
- Keller komplett gefliest und beheizbar Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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