Prima Einsteigerimmobilie ** Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung voller Möglichkeiten

externe Objnr	NK1-179
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50374
Ort	Erftstadt / Bliesheim
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Flachdach
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2007
Kaufpreis	149.500 €
Hausgeld	210 €
Außen-Provision	4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-179	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	50374
Ort	Erftstadt / Bliesheim	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Dachform	Flachdach
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2007	Kaufpreis	149.500 €
Hausgeld	210 €	Außen-Provision	4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Handwerker aufgepasst! Zum Verkauf steht eine wunderbar zugeschnittene Eigentumswohnung voller Potenzial und Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer Wohnanlage bestehend aus drei Wohngebäuden mit insgesamt sieben Wohnungen, drei Büroräumen mit je einem Lagerraum und zehn Pkw-Garagen. Das gesamte Objekt wurde in Eigentum aufgeteilt.

Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 69,67 m², welche aufgeteilt ist in 3 Zimmer nebst einer separaten Küche, Diele/Flur sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC. Alle Räume sind separat von der Diele bzw. dem Flur aus zugänglich. Ein vom Wohnzimmer aus begehbarer Sonnenbalkon lädt bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Außerdem steht im Gemeinschaftseigentum ein ca. 20 m² großer Gartenanteil zur alleinigen Pflege und Nutzung zur Verfügung.

Die Fußböden sind allesamt hell gefliest. Die weißen Kunststofffenster sind zweifachverglast und verfügen über Rollläden. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Deckenverkleidungen und Tapeten wurden bereits entfernt, sodass ohne große Vorarbeiten mit der Renovierung begonnen werden könnte.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer im Jahr 2007 erneuerten Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Genügend Stauraum bietet ein fest gemauerter Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses. Ein Gemeinschaftswasch-/Trockenraum mit Platz zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine etwa 16 m² große Garage, welche aber bedingt durch die schmale Zufahrt nur zum Abstellen für kleinere Pkw, Fahr- oder Motorräder oder als zusätzlicher Stauraum geeignet ist.

Die Wohnung kann kurzfristig mieter- und lastenfrei übergeben werden und ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2025
Endenergieverbrauch: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Stadt Erftstadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur bekannt. Vor allen Dingen die Nähe zu den teuren Wohnmetropolen macht Erftstadt besonders interessant.

Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Bliesheim, ein unmittelbar an Liblar und Lechenich angrenzender Stadtteil von Erftstadt mit derzeit etwa 3.395 Einwohnern (Quelle: Stadt Erftstadt).

Kleinere Geschäfte, wie z.B. einen Metzger, eine Bäckerei, eine Apotheke oder ein kleiner Hofladen befinden sich direkt im Ort. In Bliesheim sind aber auch Ärzte, zwei Fitnesscenter, ein Getränkemarkt mit Kiosk, ein italienisches Restaurant, ein Grill-Imbiss, ein Biergarten mit Bowlingbahn und sonstige Geschäfte ansässig. Eine Zweigstelle der VR-Bank befindet sich ebenfalls im Ort. Außerdem verfügt Bliesheim über einen städtischen und einen katholischen Kindergarten sowie eine private Kindertagesstätte. Auch eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Die nächste Bushaltelinie ist in wenigen Gehminuten entfernt. Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler. Darüber hinaus bietet Erftstadt eine preisgünstige Möglichkeit, Anrufsammeltaxen in Anspruch zu nehmen.
Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind die nähergelegenen Städte, wie Köln, Bonn, Hürth oder Euskirchen sehr schnell erreichbar. Die Fahrzeit zum Köln-Bonner Flughafen beträgt z.B. nur ca. 30 bis 35 Minuten. Auch die beiden Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar oder Weilerswist sind in kürzester Zeit (in ca. 5 bzw. 10 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur als Einzeltermin und unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Mindestabstand statt.

Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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