Wohneigentum - es wird Zeit. Je eher man damit anfängt, umso besser.

externe Objnr	NK1-178
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53179
Ort	Bonn / Rüngsdorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja
Garten	Weitläufige Grünanlage zur Mitbenutzung
Baujahr Wärmeerzeuger	2002
Modernisierung	2006
Kaufpreis	230.000 €
Hausgeld	297,58 €
Außen-Provision	4,64 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-178	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53179
Ort	Bonn / Rüngsdorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach	Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja	Garten	Weitläufige Grünanlage zur Mitbenutzung
Baujahr Wärmeerzeuger	2002	Modernisierung	2006
Kaufpreis	230.000 €	Hausgeld	297,58 €
Außen-Provision	4,64 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Wohneigentum - es wird Zeit. Je eher man damit anfängt, umso besser.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines familienfreundlichen 5-Parteienhauses in fußläufiger Nähe zum Rhein und erfreut sich einer gut durchdachten Raumaufteilung.

Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 90 m², welche aufgeteilt ist in 4 Zimmer nebst einer separaten Küche, eine Diele mit nützlichem Einbauschrank, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Waschtisch und Dusch-/Badewanne sowie ein separates WC.
Ein vom Wohnzimmer aus begehbarer Sonnenbalkon lädt bei schönem Wetter zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Außerdem steht hinter dem Haus eine weitläufige Grünanlage mit Spielmöglichkeiten für die Kinder zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Fußböden sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Bad und WC sind hell gefliest. Genügend Stauraum bietet ein großer, fest gemauerter Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradraum sind vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Der Heizkessel wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Ein Kabelanschluss für den Rundfunk- und Fernsehempfang ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde 2006 umfangreich modernisiert und ist seit 2016 an eine nette Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 9.000,- € im Jahr. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Wohnung verfügt über einen Instandhaltungsrücklagenanteil, mit Stand 31.12.2019, in Höhe von 7.863,58 € bei einer Gesamtrücklage von 42.764.12 €. Die Betreuung der Anlage erfolgt durch eine renomierte Hausverwaltung.

Schieben Sie es nicht auf die lange Bank! Jetzt einen Vermögenswert aufbauen oder als eine äußerst rentable Kapitalanlage nutzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2028
Endenergieverbrauch: 126.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Rüngsdorf ist ein Ortsteil von Bad Godesberg, einem Stadtbezirk von Bonn, und liegt unmittelbar am Rhein im Osten des Stadtkerns. Der Rüngsdorfer und auch der Mehlemer Ortskern befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten viele Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs: Ob Bäcker, Apotheke, Supermarkt, Bank oder Restaurants – hier haben Sie alles in der Nähe.

In Rüngsdorf befindet sich eines der größten Freibäder von Bonn, direkt am schönen Rhein gelegen mit herrlichem Blick auf das gegenüber liegende Naherholungsgebiet Siebengebirge. An der nördlichen und südlichen Grenze des Ortsteils befinden sich Autofähren, die Fußgänger, Radfahrer und Autos über den Rhein bringen.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle „Deichmanns Aue“ mit guten Verbindungen der Linien 613, 615, 852, 857 und N7 Richtung Bonn und Mehlem. Vom nahegelegenen Mehlemer Bahnhof gelangt man problemlos nach Köln und Rheinland- Pfalz.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur als Einzeltermin und unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Mindestabstand statt.

Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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