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Immobiliendetails

Wohneigentum - es wird Zeit. Je eher man damit anfängt, umso besser.

externe ObjnrNK1-178
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53179
OrtBonn / Rüngsdorf
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2
DachformSatteldach
BadFenster, Wanne, Waschtisch
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SpielplatzJa
GartenWeitläufige Grünanlage zur Mitbenutzung
Baujahr Wärmeerzeuger2002
Modernisierung2006
Kaufpreis230.000 €
Hausgeld297,58 €
Außen-Provision4,64 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-178 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53179
OrtBonn / Rüngsdorf LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Balkon/Terrasse Fläche6 m²
HeizungsartEtagenheizung BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl2
DachformSatteldach BadFenster, Wanne, Waschtisch
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa UnterkellertJa
FahrradraumJa BauweiseMassiv
SpielplatzJa GartenWeitläufige Grünanlage zur Mitbenutzung
Baujahr Wärmeerzeuger2002 Modernisierung2006
Kaufpreis230.000 € Hausgeld297,58 €
Außen-Provision4,64 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Wohneigentum - es wird Zeit. Je eher man damit anfängt, umso besser.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines familienfreundlichen 5-Parteienhauses in fußläufiger Nähe zum Rhein und erfreut sich einer gut durchdachten Raumaufteilung.

Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 90 m², welche aufgeteilt ist in 4 Zimmer nebst einer separaten Küche, eine Diele mit nützlichem Einbauschrank, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Waschtisch und Dusch-/Badewanne sowie ein separates WC.
Ein vom Wohnzimmer aus begehbarer Sonnenbalkon lädt bei schönem Wetter zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Außerdem steht hinter dem Haus eine weitläufige Grünanlage mit Spielmöglichkeiten für die Kinder zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Fußböden sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Bad und WC sind hell gefliest. Genügend Stauraum bietet ein großer, fest gemauerter Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradraum sind vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Der Heizkessel wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Ein Kabelanschluss für den Rundfunk- und Fernsehempfang ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde 2006 umfangreich modernisiert und ist seit 2016 an eine nette Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 9.000,- € im Jahr. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Wohnung verfügt über einen Instandhaltungsrücklagenanteil, mit Stand 31.12.2019, in Höhe von 7.863,58 € bei einer Gesamtrücklage von 42.764.12 €. Die Betreuung der Anlage erfolgt durch eine renomierte Hausverwaltung.

Schieben Sie es nicht auf die lange Bank! Jetzt einen Vermögenswert aufbauen oder als eine äußerst rentable Kapitalanlage nutzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2028
Endenergieverbrauch: 126.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Rüngsdorf ist ein Ortsteil von Bad Godesberg, einem Stadtbezirk von Bonn, und liegt unmittelbar am Rhein im Osten des Stadtkerns. Der Rüngsdorfer und auch der Mehlemer Ortskern befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten viele Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs: Ob Bäcker, Apotheke, Supermarkt, Bank oder Restaurants – hier haben Sie alles in der Nähe.

In Rüngsdorf befindet sich eines der größten Freibäder von Bonn, direkt am schönen Rhein gelegen mit herrlichem Blick auf das gegenüber liegende Naherholungsgebiet Siebengebirge. An der nördlichen und südlichen Grenze des Ortsteils befinden sich Autofähren, die Fußgänger, Radfahrer und Autos über den Rhein bringen.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle „Deichmanns Aue“ mit guten Verbindungen der Linien 613, 615, 852, 857 und N7 Richtung Bonn und Mehlem. Vom nahegelegenen Mehlemer Bahnhof gelangt man problemlos nach Köln und Rheinland- Pfalz.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur als Einzeltermin und unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Mindestabstand statt.

Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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