Niederkassel-Ranzel ** Moderne Maisonette - Wohnung inklusive zwei Tiefgaragenplätze

externe Objnr	NK1-177
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53859
Ort	Niederkassel / Ranzel
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	134 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1995
Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	508 €
Außen-Provision	4,64 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-177	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	53859
Ort	Niederkassel / Ranzel	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	134 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1995	Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	508 €	Außen-Provision	4,64 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: In einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld im Ortsteil Ranzel der Stadt Niederkassel, befindet sich die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung. Sie wohnen im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines ausgesprochen gut gepflegten Wohnhauses, aus dem Baujahr 1995, mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das vollunterkellerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von insgesamt etwa 133,85 m².

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, erreichen Sie über die Eingangsdiele den großzügigen und sonnigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd/West Loggia und zur angrenzenden, separaten Küche. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben und übernommen werden. Ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist ein gut ausgestattetes Gäste-Duschbad mit Dampfdusche, Waschtisch und WC. Vom Wohnbereich aus führt eine Holztreppe hoch zur Wohngalerie im Dachgeschoss. Die Wohngalerie bietet trotz Dachschräge ein gutes Platzangebot und bietet Zugang zu den beiden vorhandenen Schlafräumen sowie zum hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Die Fußböden im zweiten Obergeschoss sind mit einem Laminatboden ausgestattet. In den Räumlichkeiten der oberen Wohnebene befinden sich Teppichböden. Küche und Bäder sind hell gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isoliververglast. Die Dachfenster sollen allesamt in Kürze seitens der WEG erneuert werden. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung und die Kosten sind somit bereits im Hausgeld enthalten.

Genügend Stauraum bieten ein nützlicher Einbauschrank innerhalb der Wohnung und außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller sind vorhanden und können mitgenutzt werden.

Für Ihre Pkw´s stehen gleich zwei, im Kaufpreis enthaltene, Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2029
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Niederkassel-Ranzel liegt in nördlicher Nachbarschaft zur Stadtmitte und grenzt zudem an drei Kölner Stadtteile.
Ranzel bietet als attraktiver Wohnort ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche an. Das große Freizeitangebot, die Vielzahl der aktiven Vereine und eine lebendige örtliche Gemeinschaft machen Ranzel nicht nur für junge Familien zu einem beliebten Standort. Außerdem besitzt der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur mit eigenem Geschäftszentrum.

Verschiedene Lebensmittelhändler, einen Friseur Salon, eine Bank, zwei Fitnessstudios, einen Drogeriemarkt und zwei Bekleidungsgeschäfte finden sich hier. Zudem liegt Ranzel für Berufspendler günstig zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindungen innerhalb von 10-20 Minuten zu erreichen sind. Drei Buslinien verbinden Ranzel mit den umliegenden Stadtteilen. In ca. 15 Autominuten erreicht man den Flughafen Köln-Bonn.

Ausstattung: Wichtiger Hinweis:

Aufgrund eines unreparierten Defektes der Toilettenspülung im Jahr 2019, wurde das Hausgeld durch den stark erhöhten Wasserverbrauch von ursprünglich 390,- € monatlich, für das Wirtschaftsjahr 2020 auf 508,- € monatlich angehoben. Nach erfolgter Reparatur ist eine Reduzierung des Hausgeldes für die Zukunft wieder sehr wahrscheinlich. Gerne stellen wir Ihnen die betreffenden Abrechnungen und Wirtschaftspläne zur Verfügung. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur als Einzeltermin und unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Mindestabstand statt.

Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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