Perfekte Einsteigerimmobilie ** Investieren Sie jetzt in einen starken Sachwert "Immobilien"

externe Objnr	NK4-055
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53340
Ort	Meckenheim
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	47 m²
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Befeuerung	Strom
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Normal
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	78.000 €
Hausgeld	145 €
Außen-Provision	4,64 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	310 €

externe Objnr	NK4-055	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53340
Ort	Meckenheim	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	1,5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Vermietbare Fläche	47 m²
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Befeuerung	Strom
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Ausstattungsqualität	Normal
Küche	Wohn-/Essküche	Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	78.000 €
Hausgeld	145 €	Außen-Provision	4,64 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	310 €

3D Tour

Objektbeschreibung: Goldene Zeiten, die Zinsen sind noch niedrig. Zum Verkauf steht eine perfekte Einsteigerimmobilie für Kapitalanleger, die heute schon in die Zukunft investieren wollen. Die Altersvorsorge können Sie immer noch verbessern, Ihre Rente kaum.
Es handelt sich hierbei um eine lichthelle, gut vermietete Eigentumswohnung mit attraktiven Zuschnitt und einer Wohnfläche von etwa 47 m².
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches stets gepflegt und in den letzten Jahren vielfach modernisiert wurde. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit zusammengefassten Wohngebäuden, bestehend aus insgesamt 103 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 48 Einstellplätzen. Das Objekt ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Wohnfläche teilt sich auf in einen geräumigen, bereits mit einer Zwischenwand abgeteilten, Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Loggia, eine großzügige Küche, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Waschtisch und WC. Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitgenutzt werden.
Die vorhande Loggia ist mit einem freien Fernblick nach Südwesten hin ausgerichtet und lädt zum Aufenthalt im Freien ein.
Die Wohnung ist bereits seit Juli 2009 unbefristet an einen ausgesprochen angenehmen Herrn vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 3.720,- € im Jahr und bieten damit eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,77 %.
Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Wohnung verfügt über einen Instandhaltungsrücklagenanteil, mit Stand 31.12.2018, in Höhe von 3.451,12 € bei einer Gesamtrücklage von 595.430,57 €. Die Betreuung der Anlage erfolgt durch eine renomierte Hausverwaltung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 94.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage, im Süden der Stadt Meckenheim. Die Stadt Meckenheim liegt in der Voreifel vor dem Ahrgebirge im linksrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, etwa 20 km des Bonner Stadtzentrums entfernt. Meckenheim bietet alle wichtigen Infrastrukturen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte u. a. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, der eigene Bahnhof sowie eine gute Erreichbarkeit der BAB 61 und BAB 565 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. So erreicht man die Stadt Bonn in etwa 10 Minuten und die Stadt Köln sowie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 30 Minuten.
Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit-, Wanderwegen und einem breiten Freizeitangebot bietet einen hohen Erholungswert.
Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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