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Immobiliendetails

Wohnen mit Stil im Villenviertel von Bad Godesberg

externe ObjnrN1-1324
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53173
OrtBonn / Godesberg-Villenviertel
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
BodenParkett
Etagenzahl3
AusstattungsqualitätGehoben
BadFenster, Wanne, Waschtisch, WC
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
Kaltmiete985 €
Nebenkosten150 €
Währung
Kaution3 Kaltmieten/auch als Bankbürgschaft
externe ObjnrN1-1324 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53173
OrtBonn / Godesberg-Villenviertel LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartEtagenheizung BefeuerungGas
BodenParkett Etagenzahl3
AusstattungsqualitätGehoben BadFenster, Wanne, Waschtisch, WC
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv Kaltmiete985 €
Nebenkosten150 € Währung
Kaution3 Kaltmieten/auch als Bankbürgschaft
Objektbeschreibung: Sie wohnen in exponierter Lage innerhalb einer denkmalgeschützen Altbau-Villa im beliebten Bad Godesberger Villenviertel. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des gepflegten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m².

Die Gestaltung und Aufteilung der Wohnung ist altbautypisch mit zahlreichen Türen und Fenstern, Durchgangszimmern und höheren Zimmerdecken.

Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Flur, sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Fußböden sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Das Haus und die Wohnung wurden in der Vergangenheit umfangreich saniert und modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden auch die Fenster erneuert und sind somit allesamt isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung mittels einer eigenen Gasetagenheizung. Die Kosten hierfür sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten, sondern werden seitens des Mieters unmittelbar an den Gasversorger gezahlt.

Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der außerdem Platz für einen Anschluss der eigenen Waschmaschine ermöglicht.

Sollten Sie mehr Platz und Fläche benötigen, so besteht optional die Möglichkeit, eine weitere etwa 40 m² große Hobbyfläche im Dachgeschoss für zusätzlich 250,- € + 50,- Nebenkosten anzumieten. Die Hobbyfläche im Dachgeschoss verfügt über einen Raum nebst Diele, Küche und Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC.

Wir freuen uns, Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Coronalage ausschließlich Einzeltermine nur an geimpfte und genesene Personen (2G-Regel) unter Einhaltung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Abstandsregeln anbieten.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Godesberger Villenviertel gehört zu einem der begehrtesten Wohnstandorten in Bonn. Gepflegte Wohnhäuser und Villen prägen das von Alleen durchquerte Wohngebiet.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Über die B 9 lässt sich rasch die Stadtautobahn A 562 erreichen, die in die A 59 mündet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus ist ausgezeichnet. Zum Einkaufen muß man nicht unbedingt in die Bonner Innenstadt fahren. Bad Godesberg mit eigener Fußgängerzone und Shoppingmeile hält auch hier ein umfangreiches Angebot für Bummler und Kauflustige bereit.

Landschaftlich wunderschön grenzt Bad Godesberg an den Naturpark Kottenforst-Ville mit einem kilometerweit ausgedehnten Wander- und Radwandergebiet.
Ausstattung: Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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