Wohnen mit Stil im Villenviertel von Bad Godesberg

externe Objnr	N1-1324
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53173
Ort	Bonn / Godesberg-Villenviertel
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Etagenzahl	3
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	985 €
Nebenkosten	150 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten/auch als Bankbürgschaft

externe Objnr	N1-1324	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53173
Ort	Bonn / Godesberg-Villenviertel	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett	Etagenzahl	3
Ausstattungsqualität	Gehoben	Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Kaltmiete	985 €
Nebenkosten	150 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten/auch als Bankbürgschaft

3D Tour

Objektbeschreibung: Sie wohnen in exponierter Lage innerhalb einer denkmalgeschützen Altbau-Villa im beliebten Bad Godesberger Villenviertel. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des gepflegten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m².

Die Gestaltung und Aufteilung der Wohnung ist altbautypisch mit zahlreichen Türen und Fenstern, Durchgangszimmern und höheren Zimmerdecken.

Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Flur, sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Fußböden sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Das Haus und die Wohnung wurden in der Vergangenheit umfangreich saniert und modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden auch die Fenster erneuert und sind somit allesamt isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung mittels einer eigenen Gasetagenheizung. Die Kosten hierfür sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten, sondern werden seitens des Mieters unmittelbar an den Gasversorger gezahlt.

Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der außerdem Platz für einen Anschluss der eigenen Waschmaschine ermöglicht.

Sollten Sie mehr Platz und Fläche benötigen, so besteht optional die Möglichkeit, eine weitere etwa 40 m² große Hobbyfläche im Dachgeschoss für zusätzlich 250,- € + 50,- Nebenkosten anzumieten. Die Hobbyfläche im Dachgeschoss verfügt über einen Raum nebst Diele, Küche und Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC.

Wir freuen uns, Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Coronalage ausschließlich Einzeltermine nur an geimpfte und genesene Personen (2G-Regel) unter Einhaltung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Abstandsregeln anbieten.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Godesberger Villenviertel gehört zu einem der begehrtesten Wohnstandorten in Bonn. Gepflegte Wohnhäuser und Villen prägen das von Alleen durchquerte Wohngebiet.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Über die B 9 lässt sich rasch die Stadtautobahn A 562 erreichen, die in die A 59 mündet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus ist ausgezeichnet. Zum Einkaufen muß man nicht unbedingt in die Bonner Innenstadt fahren. Bad Godesberg mit eigener Fußgängerzone und Shoppingmeile hält auch hier ein umfangreiches Angebot für Bummler und Kauflustige bereit.

Landschaftlich wunderschön grenzt Bad Godesberg an den Naturpark Kottenforst-Ville mit einem kilometerweit ausgedehnten Wander- und Radwandergebiet.

Ausstattung: Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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