"Potenzialhaus" ** renovierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten

externe Objnr	NK2-055
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53127
Ort	Bonn / Lengsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	378 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Etagenzahl	2,5
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus
Baujahr Wärmeerzeuger	1989
Kaufpreis	348.900 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-055	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	53127
Ort	Bonn / Lengsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	378 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC	Etagenzahl	2,5
Dachform	Satteldach	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus	Baujahr Wärmeerzeuger	1989
Kaufpreis	348.900 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Hier erwarten Sie freundliche Nachbarn und ein familienfreundliches Umfeld.
Zum Verkauf steht ein vollverklinkertes, renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus voller Potenzial und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Baurechtlich handelt es sich bei dem in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhaus um Wohnungseigentum mit einem 1/64 Miteigentumsanteil an einem 24182 m² großen Grundstück. Auf dem Grundbesitz wurden Anfang der 1950er Jahre insgesamt 64 Einfamilienhäuser errichtet, wobei die einzelnen Eigentümer maximal möglich voneinander unabhängig sind.
Zu dem von Anfang an bestehenden Erd- und Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von etwa 96 m², wurde das Haus im Jahr 1995 durch den Vollausbau des Dachgeschosses erweitert. Dadurch entstand eine tatsächlich sehr gut nutzbare weitere Fläche von etwa 29 m², welche aber aufgrund der lichten Deckenhöhe von 2,15 m bauordnungsrechtlich faktisch als Hobbyraum zu bezeichnen wäre.
Die Grundrissgestaltung im Erd- und Obergeschoss ist auch heute noch zeitgemäß. Zur Verfügung stehen im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer (abteilbar), eine separate Küche, eine Diele mit Windfang, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne, ca. 12 m² große und überdachte Terrasse sowie in den weitläufigen, pflegeleicht angelegten Garten mit nützlichem Gartenhaus.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein innenliegendes Duschbad mit Waschtisch und WC. Auch das ausgebaute Dachgeschoss verfügt neben dem v.g. Hobbyraum über ein modernes, hell gefliestes, Duschbad.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einen weiteren Hobbyraum, dem Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen mehr als genügend Stauraum. Die vorhandenen, weißen Kunststofffenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989 mit zentraler Warmwasserversorgung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2030
Endenergiebedarf: 208.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das hier zum Verkauf stehende "Reihenmittelhaus als Wohnungseigentum" befindet sich im Bonner Stadtteil Lengsdorf, in einer verkehrsarmen Stich- bzw. Anliegerstraße.
Lengsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Bundesautobahn A 565 ist nahe gelegen und schnell erreichbar (Anschlussstellen Bonn-Lengsdorf und Bonn-Hardtberg). Die Bundesstraße B 56 verläuft ebenfalls in der Nähe. Die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Über mehrere Busverbindungen ist die Bonner Innenstadt und der Hauptbahnhof in weniger als fünfzehn Minuten zu erreichen.
Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und sonstige Dienstleister insbesondere in den Stadtteilzentren von Lengsdorf, Brüser Berg und Duisdorf ansässig. Neben der Gemeinschaftsgrundschule Kreuzbergschule gibt es in diesem Stadtteil zwei Kindergärten und mehreren Kindertagesstätten. Das direkte Umfeld ist von einer Einfamilienreihenhausbebauung und einer Umgebungsbegrünung geprägt.

Ausstattung: Die Immobilie wurde zuletzt von einer älteren, alleinstehenden Dame bewohnt und letztmalig, bis auf das im Jahr 1995 neu ausgebaute Dachgeschoss, vermutlich Ende der 1980er Jahre/Anfang der 1990er Jahre überwiegend modernisiert. Es liegt dadurch ein Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsanstau vor, der vom künftigen Erwerber neben dem Kaufpreis noch weitere Investitionen erfordert. Selbstverständlich wurde das bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur als Einzeltermin und unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Mindestabstand statt.

Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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