Bonn-Rheinnähe ** Für Kapitalanleger, die ein langfristiges und stabiles Mietverhältnis bevorzugen

externe Objnr	NK1-172
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53117
Ort	Bonn / Graurheindorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 12.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Nutzung Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang
Baujahr Wärmeerzeuger	2003
Modernisierung	2004
Kaufpreis	208.000 €
Hausgeld	282 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-172	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53117
Ort	Bonn / Graurheindorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 12.000 € (Kauf)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Nutzung Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang
Baujahr Wärmeerzeuger	2003	Modernisierung	2004
Kaufpreis	208.000 €	Hausgeld	282 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive und im Jahr 2004 größtenteils modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger und angenehm zentraler Wohnlage Bonn-Graurheindorf, nur etwa 250 Meter vom Rhein entfernt.
Die Wohnung verfügt über einen reizvollen und wohnfreundlichen Zuschnitt und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1971 massiv erbauten Wohnhauses mit ingesamt 13 Wohnungen und 5 Kfz-Garagen. Das Objekt ist vollständig in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 88,91 m², welche sich aufteilt in 4 Zimmer nebst einer separaten Küche, eine Diele und einem geräumigen Tageslichtbad. Das moderne, hell geflieste Badezimmer verfügt über weiße Sanitärobjekte und bietet mit der vorhandenen Badewanne sowohl die Möglichkeit zum Duschen, als auch zum Baden an. Eine Handtuchheizung und ein Anschluss für die Waschmaschine sind hier ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum eingefriedeten und nach außen hin komplett abgeschlossenen Gemeinschaftsgarten, welcher zur Nutzung und zum Aufenthalt im Freien einlädt.
Die Fußböden sind ansprechend mit einem Laminatboden ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollläden versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2003 erneuerte Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kelleraum. Zur Wohnung gehört eine Kfz-Garage zum Kaufpreis von zusätzlich 12.000,- €. Erwähnenswert ist, dass die Garage über einen direkten Zugang zur Wohnung verfügt.
Im Rahmen einer Nutzungsänderung wurde die Eigentumswohnung im Jahr 2004, bis auf die Fenster, komplett saniert. Sie ist seit Februar 2004 an eine nette Familie vermietet, deren Wunsch es ist, auch weiterhin in der Wohnung wohnen zu können. Der derzeit geleistete, monatliche Mietzins beträgt für die Wohnung 595,12 € zzgl. 57,- € für die Garage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2030
Endenergieverbrauch: 154.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Der Ortsteil Graurheindorf im Stadtbezirk Bonn, umfasst ca. 3.400 Einwohner, liegt im Süden von Nordrhein-Westfalen und befindet sich direkt am Rhein. Begrenzt wird Graurheindorf durch den Rheinstrom sowie die Orte Bonn-Castell, Auerberg und Hersel. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und Cafés sowie Restaurants befinden sich in Graurheindorf. Rund um den Ort lockt eine wunderbare Natur zum Wandern und Fahrrad fahren. Eine Fähre verbindet den Ort mit dem linksrheinischen Mondorf.
Zudem liegt Graurheindorf für Berufspendler günstig direkt an der A565 und dem Autobahnkreuz Bonn-Nord, welches ein Zubringer zur A555 und B9 ist und Graurheindorf mit der Innenstadt verbindet. Das Oberzentrum Bonn ist in ca. 10 Autominuten erreichbar, die Großstadt Köln in ca. 35 Minuten. In ca. 20 Autominuten erreicht man den Flughafen Köln-Bonn. Drei Buslinien verbinden Graurheindorf mit den umliegenden Stadtteilen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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