Köln-Urbach ** Große Chancen auf Wertsteigerung bei Immobilien

externe Objnr	NK1-162
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51145
Ort	Köln / Urbach
Land	Deutschland
Etage	9
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	18
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 8.500 € (Kauf)
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	2008
Kaufpreis	149.500 €
Hausgeld	395,47 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-162	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51145
Ort	Köln / Urbach	Land	Deutschland
Etage	9	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	18	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 8.500 € (Kauf)	Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Spielplatz	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	2008	Kaufpreis	149.500 €
Hausgeld	395,47 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende und gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechend gepflegten Wohnhaus mit 18 Geschossen und 54 Wohneinheiten im Kölner Ortsteil Urbach. Das Wohnhaus ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus zwei aneinander gebauten Objekten, welche im Jahr 1983/84 um eine parkähnliche Grünanlage herum gebaut wurden. Es verfügt über einen freundlich und großzügig gestalteten Eingangsbereich mit zwei funktionalen Aufzugsanlagen und Treppenaufgang.
Der Zugang zur etwa 81,76 m² großen und lichthellen Eigentumswohnung befindet sich in der neunten Etage. Ansprechend aufgeteilt, stehen drei Zimmer nebst einer separaten Küche, eine Diele mit nützlichen Einbauschrank, ein Wannenbad mit Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Loggia, mit imposanter Fernsicht, lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Fußböden sind in allen Räumen sowie in der Diele modern mit Laminat ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Die schöne und gepflegte Außenanlage, mit schön angelegten Kinderspielflächen, lädt zum Entpannen und Toben ein. Ihr Pkw ist in der zweigeschossigen Tiefgarage bestens geparkt.
Die Wohnung ist seit Mai 2013 an eine nette Familie mit einem Kind vermietet und das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die Mieteinnahmen betragen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz derzeit 6.888,- € jährlich und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 4,36 %. Gerne begrüßen wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2028
Endenergieverbrauch: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Das rechtsrheinische Kölner Stadtteil Urbach liegt im südlichen Köln und schließt sich östlich an Porz an. Neben Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Frankfurter Straße sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung, bietet sich im Nordosten des rund 12.000 Einwohner starken Stadtteils für den Erholungssuchenden die Wahner Heide an. Mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie eine grüne Oase der Erholung für Alt und Jung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie diverse Supermärkte, Drogerie-Märkte, Ärzte, Post -oder Bankenfilialen als auch andere öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich gegeben. Ebenso befinden sich sämtliche Schultypen und Kindergärten im nahen Umfeld.
Die Anbindung Urbachs an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Urbach sowohl mit der S-Bahnhaltestelle und dem DB-Bahnhof in Porz, als auch mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie 7, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Durch die nahe Auffahrt zur A 59 ist auch eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben. Die Lage zwischen City im Westen und weitläufigem Grün im Osten macht Urbach zu einer angenehmen und ausgeglichenen Wohngegend.
Über die Anschlussstelle der Autobahn A59 (ca. 2 km entfernt) sind Sie sowohl an das Stadtgebiet Köln, als auch an die umliegenden Städte Troisdorf, Siegburg und Bonn optimal angebunden, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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