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Sonnenplatz mit Blick ins Grüne ** Ihr neues Zuhause in Köln-Brück

externe Objnr	NK1-153
Baujahr	1967
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51109
Ort	Köln / Brück
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage à 14.000 € (Kauf)
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	2001
Modernisierung	2002
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.09.2019
Endenergiebedarf	103,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-153	Baujahr	1967
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51109	Ort	Köln / Brück
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	102 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Parkett	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage à 14.000 € (Kauf)	Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Wanne	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Dachboden	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	2001	Modernisierung	2002
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.09.2019	Endenergiebedarf	103,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966	wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Einfach drin wohnen oder vermieten, aber in jedem Fall einen soliden Vermögenswert aufbauen. Zum Verkauf steht eine freundliche und lichthelle Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten freistehenden Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1966/67 in massiver Bauweise erstellt und das Dachgeschoss erst im Jahre 2002 zur Wohnung ausgebaut. Seit 1998 ist das Gebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt. In den vergangenen Jahren wurden alle nötigen Instandsetzungen und Renovierungen in und am Haus durchgeführt. Hierzu gehörten u.a. der Austausch von Fenstern, die Erneuerung des Dachstuhls inklusive Dämmung, die Fassadendämmung über Wärmeverbundsystem inklusive Putz und Anstrich sowie die Heizungsanlage.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 102,49 m², welche ausgesprochen wohnfreundlich aufgeteilt ist in drei geräumige Zimmer nebst einer separaten Küche, einen Flur, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie zusätzlich ein Gäste-WC. Eine nach Süd/Westen hin ausgerichtete Dachloggia bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Die Fußböden sind geschmackvoll mit einem Massiv-Parkettboden ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper mittels einer Zentralheizung mit Gasfeuerung, welche alle drei Wohneinheiten versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über weiße Kunststoffrahmen.
Mehr als genügend Stauraum bieten ein von der Wohnung aus zugänglicher Speicher sowie ein großzügiger Kellerraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Pkw und/oder Zweiräder sind in der ebenfalls in Massivbauweise errichteten Garage bestens geparkt. Die Wohnung befindet sich renoviertem Zustand und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Lage: Der Kölner Stadtteil Brück liegt im Osten des Kölner Stadtgebietes. Hier lässt es sich in grüner Umgebung wohnen. Brück wird geprägt durch seine großzügige Ein- und Zweifamilienhausbebauung, gepflegte Gärten und den alten Baumbestand. Gute Naherholungsmöglichkeiten bieten der Königsforst und die Wahner Heide. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden Brück mit der Kölner Innenstadt und mit Bergisch Gladbach. Über das Autobahndreieck Köln - Merheim erreicht man bequem die A 4 und die A 3. Die von Westen nach Osten führende Olpener Straße ist die Einkaufsstraße des Stadtteils. Das Angebot ihrer Geschäfte geht über den täglichen Bedarfs hinaus. Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule befinden sich direkt im Stadtteil.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.