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Intelligent geplantes Doppelhaus ** Freiraum und Lebensfreude für die Familie

externe Objnr	NK2-048A
Baujahr	1977
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65205
Ort	Wiesbaden / Wiesbaden Südost
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	277 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Dusche, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2016 (Marke: Buderus)
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.01.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK2-048A	Baujahr	1977
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65205	Ort	Wiesbaden / Wiesbaden Südost
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	42 m²	Grundstücksgröße	277 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne, Dusche, Fenster
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2016 (Marke: Buderus)	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	133,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.01.2026	Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: In beliebter Wohnlage, im Wiesbadener Ortsteil Südost, erwartet Sie ein hübsches Doppelhaus in einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über Zwischenebenen im Erd- und Obergeschoss und außerdem über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt in etwa 140 m² und ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten, eine geräumige Küche mit Einbauküche (ca. 8 Jahre alt), ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd/West Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein großes Dachzimmer, welches auch leicht mit einer Zwischenwand in zwei separate Räume abgeteilt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie ein ausbaufähiges Gäste-WC.
Die Fußböden im Haus sind größtenteils mit Laminatboden oder hellen Keramikfliesen versehen. In den Jahren 2012 bis 2015 wurden nach und nach die Fenster erneuert und verfügen nun über eine moderne und hochwertige 6- Kammer-Wärmeisolierverglasung mit Sicherheitsgriffen, Dauerbelüftung und Rollläden rundum. Beheizt wird das Gebäude über einer erst im Jahr 2016 erneuerte Gasbrennwertheizung der Marke Buderus Logamax mit zentraler Warmwasserversorgung über einen Vorratsspeicher. Außerdem ist im Wohn-/Essbereich eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen gegeben. Elternschlafzimmer und Dachzimmer wurden in den Jahren 2006/2007 mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Zum Parken Ihrer Pkw stehen eine Einzelgarage und ein Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Für Ihre Zweiräder, Gartengeräte und ggf. auch mal zum Feiern, wurde ein ausgesprochen nützlicher und stabiler Holzschuppen mit großem Tor und seitlich überdachten Unterstand erbaut. Die Immobilie kann kurzfristig lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Gerne begrüßen wir Sie zu einem Besichtigungstermin. Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im begehrten Stadteil Wiesbaden Südost, seitlich des Siegfriedrings und nahe dem Südfriedhof gelegen. Sie liegt hier an einer ruhigen Anliegerstraße mit privaten Zuwegungen ohne Durchgangsverkehr. Das gewachsene und familienfreundliche Wohnviertel verfügt über eine gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig schnell erreichbar. Das Wiesbadener Stadtzentrum liegt nur ca. 2 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist nicht nur mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Auch mit dem Pkw erreichen Sie über die Mainzer Straße zügig die Autobahnen A 66 und A 661.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.