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Wunderbar modernisierte Eigentumswohnung mit guter Mietrendite

externe ObjnrNK1-122
Baujahr1982
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenParkett, Fliesen, Laminat
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
AusstattungsqualitätGehoben
DachformFlachdach
BadDusche
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerGas
externe ObjnrNK1-122 Baujahr1982
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenParkett, Fliesen, Laminat Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug AusstattungsqualitätGehoben
DachformFlachdach BadDusche
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa zentralJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis12.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis1982 wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung: Investieren Sie in einen starken Sachwert Immobilien. Diese im Jahr 2013 schön modernisierte Eigentumswohnung ist ausgesprochen gut vermietet und somit insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Inmitten der Brüser Berger Fußgängerzone befindet sich die ca. 62 m² große Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses, welches Bestandteil einer im Jahre 1982 erbauten Wohnanlage mit weitläufigem, parkähnlichen Grundstück ist.
Sehr schön aufgeteilt ist die Wohnung in zwei Zimmer nebst Küche, eine Diele, eine Abstellkammer sowie ein ansprechend gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde das Badezimmer komplett saniert, die Küche erhielt einen neuen hellen Fliesenspiegel sowie geschmackvolle Bodenfliesen. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt und die Parkettfußböden in Diele und Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt. Eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia, mit Blick auf die Fußgängerzone, lädt zum Aufenthalt und Verweilen im Freien ein.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Somit sind die Kosten hierfür bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten. Die Heizkessel werden in Kürze erneuert und außerdem steht eine umfangreiche Dachsanierung an. Die hierfür notwendige und bereits beschlossene Sonderumlage wird mit Fälligkeit zum 01.07.2017 noch vom Verkäufer bezahlt und belastet somit den Käufer nicht.
Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2016 gut vermietet. Die Mieteinnahmen betragen für Wohnung derzeit netto/kalt 6.000,- EUR im Jahr und bieten damit eine hervorragende Bruttorendite von ca. 5,22 %. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort ein.
Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

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