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Neubau-Erstbezug ** Exklusive Dachgeschosswohnung mit 30 m² großer Dachterrasse

externe ObjnrN1-1225
Baujahr2017
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ53332
OrtBornheim / Dersdorf
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche48 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungSolar, Gas
BodenHochwertiger Vinylbelag, Fliesen
Etagenzahl2
AusstattungsqualitätGehoben
Kücheoffene Küche
BadDusche, Fenster
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Süd
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
Wasch/TrockenraumJa
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.03.2027
Endenergiebedarf55,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerSolar
externe ObjnrN1-1225 Baujahr2017
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ53332 OrtBornheim / Dersdorf
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche48 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche30 m²
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungSolar, Gas
BodenHochwertiger Vinylbelag, Fliesen Etagenzahl2
AusstattungsqualitätGehoben Kücheoffene Küche
BadDusche, Fenster Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Süd Kabel Sat TVJa
ruhigJa Wasch/TrockenraumJa
ZustandErstbezug EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.03.2027 Endenergiebedarf55,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2016 wesentlicher EnergieträgerSolar
Objektbeschreibung: Die private Atmosphäre hier lässt Hektik schnell vergessen. Sie wohnen als Erstbezug innerhalb eines 4-Parteienhauses in Staffelgeschossbauweise in ruhiger, aber dennoch verkehrstechnisch sehr günstiger Wohnlage im Bornheimer Ortsteil Dersdorf. Die zur Vermietung anstehende Dachgeschosswohnung verfügt über eine tatsächliche Wohnfläche von 47,50 m² zzgl. etwa 30 m² teilweise überdachter Terrassenfläche. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein großzügiges Wohnstudio mit offenem Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein neutral hell gefliestes Tageslichtbad mit hellem Sanitär und einer großzügigen bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung. Die teils umlaufende Dachterrasse bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Sonnen und ausgiebigen Aufenthalt im Freien ein. Große dreifachverglaste Fenster sorgen für viel Lichteinfall und verfügen über elektrische Rollläden. Küchenbereich und Badezimmer sind mit großen anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Alle anderen Wohnräume verfügen über einen modernen, pflegeleichten und trittschalldämmenden Vinylbelag. Die vorhandene Fußbodenheizung ist für alle Räume einzeln steuerbar. Das Gebäude verfügt über Solartechnik. Die hier gewonnene Energie wird zur Warmwasseraufbereitung genutzt. Überschüssige Energie wird in das Heizungssystem eingespeist. Bei witterungsbedingten Engpässen oder auch zu Stoßzeiten erfolgt die Erwärmung über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Für Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung. Genügend Stauraum bietet ein eigener, fest gemauerter Kellerraum. Wir würden uns freuen, Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

Anmerkung: Der beigefügte Wohnraumplan des Architekten dient nur der Orientierung. Während der Bauphase wurde eine Nachtragsgenehmigung erteilt und dadurch veränderte sich die Wohnfläche. Die Maße des Gebäudes veränderten sich, neue Wohnraumpläne mussten allerdings nicht erstellt werden.
Lage: Der Ortsteil Dersdorf, zweitkleinster Ort der Stadt Bornheim mit ca. 50.000 Einwohnern, liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Die BAB 555, Auffahrt Wesseling, ist in 5 Minuten oder auch ca. 5 km Entfernung erreicht. Zur BAB 553 in Brühl sind es etwa 6 km. Die BAB 61 in Swisstal-Heimerzheim liegt in ca. 7 km Entfernung.
Die Stadtgrenze zu Bonn mit den Ortsteilen Buschdorf, Dransdorf, Auerberg und Tannenbusch hat man ebenfalls mit dem Pkw in nur 5 Minunten erreicht. Durch den Ort führt die Straßenbahnlinie 18, die zwischen Köln und Bonn verkehrt. Die Haltestelle Dersdorf erreicht man fußläufig in ca. 5 bis 7 Minuten. Außerdem wird der Ort durch einen regelmäßigen Linienbusverkehr (Linie 818) angesteuert. Die Deutsche Bahn, mit dem Haltestellen in Sechtem und Roisdorf, ist auch in jeweils 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Tankstelle etc. befinden sich am Rande des Ortes in etwa einem Kilometer Entfernung. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 2 km entfernt in den direkten Nachbarorten Bornheim-Ort, Brenig und Waldorf.
Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Der Transfer wird durch Schulbusse sichergestellt.
Auch das Vereinsleben hat im Ort einen hohen Stellenwert. Nach Feierabend laden Spaziergänge in der freien Natur, am nahegelegenen Rhein oder auch auf dem Hochplateau des Vorgebirges oder des Villerückens mit Fernsicht bis Köln und Bonn ein. Anderweitige Freizeitmöglichkeiten sind in der klimatisch bevorzugten Gegend genügend vorhanden.
Ausstattung: - Fußbodenheizung, alle Räume einzeln steuerbar
- Alle Räume sind mit EDV, TV (Satellit) und Telefonanschluss ausgestattet
- Tageslicht-Duschbad mit neutralen hellen Wandfliesen, helles Sanitär
- Großzügige bodenebene Dusche mit Glasabtrennung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Granitfensterbänke
- Küchenbereich mit Vorrichtung für Dunstabzug
- Sämtliche Energieversorgungsleitungen mit separaten Messinstrumenten
- Solartechnik für Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Zusätzlich moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Bildsprechanlage
- Große Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für Waswchmaschine und Trockner
- Eigener Kellerraum
- Separates abschließbares Außengebäude zum Unterstellen von Fahrrädern etc.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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