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Studio-/Maisonettewohnung mit Dachterrasse ** Gebaut für Menschen die nach neuen Ideen suchen

externe Objnr	NK1-118
Baujahr	1983
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53424
Ort	Remagen
Land	Deutschland
Etage	2 + 3
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	22 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Fliesen
Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wintergarten	Ja
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	129 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.06.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	NK1-118	Baujahr	1983
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	53424	Ort	Remagen
Land	Deutschland	Etage	2 + 3
Wohnfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	22 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett, Fliesen
Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Wohn-/Essküche	Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Wintergarten	Ja	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	129 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.06.2026	Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Sie suchen nach neuen Ideen und lieben das Besondere? Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich charmante Studio-/Maisonettewohnung in einer Wohlfühlregion der Stadt Remagen und in zentrumsnaher Ruhiglage nahe am Rhein. Zur Verfügung steht nach einem Umbau im Jahre 1998 eine Wohnfläche von etwa 70 m², welche sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt im zweiten Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses, welches im Jahre 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde und mit insgesamt 10 Wohneinheiten ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt ist. Auf der ersten Wohnebene erreichen Sie über die Diele den geräumigen Wohnbereich mit angrenzender Schlafnische und einem im Jahr 1995 erneuerten Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Die gesamte Ebene ist mit einem hochwertigen Massivparkettboden im Fischgrätmuster ausgestattet. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest. Über eine Massivholztreppe im großen Wohnraum gelangen Sie zum im Jahr 1998 umgebauten und erweiterten Dachgeschoss mit Wohnküche im Halbwintergarten und Zugang zur etwa 21 m² großen Sonnendachterrasse, welche bei schönem Wetter zum ausgiebigen Aufenthalt im Freien und zum Plaudern mit Freunden einlädt. Die Dachterrasse ist uneinsehbar und ohne direkten Nachbarn. Die Fußböden auf der oberen Wohnebene sind modern mit hellen Keramikfliesen ausgestattet. Der Wintergarten verfügt über eine Wärmeschutzverglasung. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kelleraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus 2004 mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt über ein mit Strom betriebenes Wärmewellengerät, was sich in den günstigen Hausgeldzahlungen wiederspiegelt. Ihr Pkw ist auf dem vorhandenen Außenstellplatz bestens geparkt.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (siehe hierzu auch die "Sonstigen Angaben" im Exposé). Lage: Die Stadt Remagen, mit seinen Stadtteilen Kripp, Rolandseck, Rolandswerth liegt an der Ahrmündung und der Landesgrenze von Rheinland-Pfalz zu Nordrhein-Westfahlen, unmittelbar am Rhein.
Remagen ist eine kleine attraktive Fremdenverkehrsstadt mit aufstrebender Wirtschaft inmitten der herrlichen Landschaft des Mittelrheintales.
Das Stadtgebiet stößt an die Stadtgrenze von Bonn und das Naturschutzgebiet der Ahrmündung. Die verkehrsgünstige Lage und Anbindung macht die Stadt zum Wohnen und Arbeiten mehr als attraktiv. Dazu kommt noch ein hoher Freizeitwert. Sie finden in und um Remagen viele bekannte Freizeit- und Wanderziele, wie die Brücke von Remagen, die Lorelei, das Ahrtal mit seinen bekannten Rotwein-Wanderweg, das Siebengebirge mit den Drachenfelsen, den Westerwald und, und, und....
Remagen liegt an der B 9 und B 266 mit Anschluss an die linksrheinische Autobahn. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie schon nach 5 km. Remagen selbst bietet allen Komfort einer modernen Stadt. Schulen, Kindergärten, Mehrzweckhalle, Schwimmbad und zahlreiche andere sportliche Einrichtungen sind vorhanden. Remagen ist eine gewachsene Stadt, die behutsam an die Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst wurde, ohne dabei seinen romantischen Charakter zu verlieren.

Sonstiges: Die Wohnung ist seit dem 01. April 2014 an eine nette und zuverlässige einzelne Dame vermietet, welche die Wohnung sehr liebevoll pflegt und hegt. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 5.040,- € im Jahr (inklusive Pkw-Stellplatz) und bieten damit eine attraktive Rendite. Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und verschaffen Sie sich Ihre wirtschaftliche Unabhängigkeitserklärung für das Alter. Wir beraten Sie gerne.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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