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Spannendes Anlageobjekt ** Modernes Appartement, bestens vermietet und mit herrlichem Weitblick

externe Objnr	NK4-034
Baujahr	1973
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	50823
Ort	Köln / Neuehrenfeld
Land	Deutschland
Etage	20
Wohnfläche	27 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	27 m²
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat
Etagenzahl	32
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	offene Küche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Swimmingpool	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Wellnessbereich	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	1999
Modernisierung	2018
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	152 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

externe Objnr	NK4-034	Baujahr	1973
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	50823
Ort	Köln / Neuehrenfeld	Land	Deutschland
Etage	20	Wohnfläche	27 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	27 m²	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Laminat
Etagenzahl	32	Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben	Küche	offene Küche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Swimmingpool	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Wellnessbereich	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	1999	Modernisierung	2018
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	152 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	15.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1973	wesentlicher Energieträger	Fernwärme

3D Tour

Objektbeschreibung: Der Wettbewerb um Immobilien wird härter und gute Lagen immer seltender. Investieren Sie jetzt in einen starken Sachwert Immobilien.
In begehrter Wohnlage Köln-Neurehrenfeld, nicht weit von der City und der Universität entfernt, bieten wir Ihnen hier eine modernisierte und komfortable Singlewohnung zum Kauf an.
Das etwa 27 m² große Appartement befindet sich im 20. Stockwerk des vom berümten Architekten Peter Neufert entworfenen und gestalteten "Herkules-Hochhaus", mit farblich markanter Außenfassade. Das Hochhaus ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und verfügt über einen geschützen Eingangsbereich mit Videoüberwachung, 24 Stunden Pförtnerdienst und hauseigenem Hausmeisterdienst. Gleich 4 Fahrstühle bringen Sie zügig und bequem in das gewünschte Stockwerk. Auf der 31. und damit obersten Etage befindet sich ein Hallenschwimmbad mit Sauna sowie ein für persönliche Feierlichkeiten anmietbarer Partyraum zur Nutzung für die Hausbewohner. Außerdem stehen als weitere Gemeinschaftsräume ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Appartement selbst verfügt über einen lichthellen und ausgesprochen freundlichen Wohn-/Schlafraum mit einen imposanten Weitblick aus den isolierverglasten Fenstern, ein Flur mit Küchennische sowie ein modernes und hell gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Die Küchennische ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Die Fußböden wurden im Rahmen der letzten größeren Renovierung im Jahr 2017 geschmackvoll mit einem Laminatboden versehen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist seit Februar 2019 an einen netten jungen Mann vermietet. Die Mieteinnahmen betragen für die Wohnung derzeit 5.520,- € jährlich und bieten damit eine hervorragende Bruttorendite von ca. 6,17 %.
Gerne begrüßen wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lage: Der Stadtteil Neuehrenfeld ist ein "Veedel" im linksrheinischen Köln und grenzt an Ehrenfeld, Neustadt-Nord, Ossendorf und Bilderstöckchen. Der Stadtteil beheimatet ca. 25.000 Einwohner. Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern von Neuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Universität ist ca. 2 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal: Die beiden Straßenbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien 12,13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an das Straßennetz angebunden.
Trotz der belebten und lebensfrohen Gegend finden sich genügend Orte zum Entspannen. Es gibt ganz in der Nähe kleine, grüne Oasen inmitten der Millionenmetropole Köln; so ist z.B. der Blücherpark nicht weit entfernt. Für Natur- und Sportliebhaber bietet auch der naheliegende Kölner Grüngürtel auf seinen endlosen Wegen viele Möglichkeiten, seine Vorlieben für Sport wunderbar ausleben oder einfach nur die grüne Landschaft zu genießen.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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