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Wesseling ** Zwei-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe

externe Objnr	N1-1306
Baujahr	1991
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	91,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	599 €
Nebenkosten	174 €
Warmmiete	773 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

externe Objnr	N1-1306	Baujahr	1991
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	PLZ	50389
Ort	Wesseling	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)	Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	91,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.08.2024	Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaltmiete	599 €
Nebenkosten	174 €	Warmmiete	773 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

3D Tour

Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Rheinnähe im Zentrum von Wesseling und ist nur wenige Gehminuten von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 62 m². Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, eine zum Wohnzimmer hin halboffene Küche, ein Flur sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Die Fußböden im Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.

Ein Balkon, in Süd/West Lage, lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Ausreichend Stauraum bietet ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Gemeinschaftsraum als Waschküche und Fahrradraum ist vorhanden und kann mitgenutzt werden.

Ein Außenstellplatz für Ihren PKW steht zur Verfügung, der zum Mietpreis von 30,-€/mtl. mit angemietet werden soll.

Hinweis: Die diesem Exposé beigefügten Fotos zeigen eine schnitt- und ausstattungsidentische, aber seitenverkehrte Wohnung im Haus. Wir bitten um Berücksichtigung!

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Lage: Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt sowie der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.