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Exklusives "Fullwood" - Holzhaus mit Sicht bis zum Horizont

externe Objnr	K2-035H
Baujahr	2007
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53797
Ort	Lohmar
Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	448 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Flachdach
Küche	Einbauküche
Kamin	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	155 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.01.2024
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	K2-035H	Baujahr	2007
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53797	Ort	Lohmar
Land	Deutschland	Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	17 m²	Grundstücksgröße	448 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2	Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Flachdach	Küche	Einbauküche
Kamin	Ja	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	155 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.01.2024	Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese Immobilie ist ein Liebhaberobjekt für Menschen, die dem Großstadtstress entfliehen und im Einklang mit der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur zu verzichten.
Das mit viel Liebe zum Detail und Präzision aller Arbeiten gefertigte "Fullwood" Holzhaus in Hanglage, bietet exzellenten Wohnkomfort auf drei Ebenen. Lassen Sie sich verzaubern von einem urgemütlichen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und handgefertigtem Heizkamin aus Schamotte sowie von einer stilvollen Glastreppe, die zum Obergeschoss führt. Der Kamin sowie die übrigen Innenwände sind mit einem weißen Rauputz versehen, um eine helle freundliche Atmosphäre zu schaffen. Diese wird durch die beeindruckende Fensterfont mit einem traumhaften, unverbaubaren Weitblick in eine kleine Talsohle, bestens abgerundet. Die ökologische Bauweise sorgt für ein äußerst angenehmes Raumklima und die moderne und hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine fast umlaufende, teilweise überdachte, Terrasse bietet höchsten Erholungsfaktor nach einem anstrengenden Arbeitstag. Auf dem ca. 448 m² großen Anwesen sind Sonnenbaden und Grillabende inklusive. Das anliegende private Waldgrundstück hält Ruhe und Entspannung für Sie bereit und lädt zu Naturspaziergängen ein. Den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten für Haus und Garten sind kaum Grenzen gesetzt. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Zusätzlich zum Kamin, der bei Bedarf das gesamte Haus heizen kann, findet sich für jeden Raum eine separat regulierbare Fußbodenheizung als Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Stauraum bieten ein Hauswirtschaftsraum und ein Geräte-/Abstellraum mit Strom- und Wasseranschluss. Lage: Wunderschön auf einer Anhöhe, mit traumhaften und unverbaubaren Fernblick gelegen, wohnen Sie am Ende einer Sackgasse im Lohmarer Ortsteil Wahlscheid. Hier stört weder Straßenverkehr noch Fluglärm Ihre Wohnruhe und eigentlich wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Der Ort Wahlscheid liegt ca. sechs Kilometer nördlich vom Hauptort Lohmar entfernt. Wahlscheid wird aufgrund seiner Lage zum unteren Aggertal auch als das "Tor zum bergischen Land" bezeichnet. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie einige nette Gaststätten. Die Grundschule, mit Hortbetreuung, befindet sich direkt im Nachbarort. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Autobahn A 3, in Richtung Köln/Frankfurt, erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten. Im Ort besteht eine Busverbindung nach Siegburg oder Overath. Eine Bahnverbindung gibt es im nahegelegenen Ortsteil Honrath. Von hier aus erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof mit der Bahn in ca. 25 Minuten.
Ideale Freizeitmöglichkeiten bieten verschiedene Vereine und reichlich Sportmöglichkeiten. Die Golfsportanlage "Schloß Auel" liegt vom Haus aus sichtbar.

Ausstattung: - Massiv-Holzhaus der Marke "Fullwood" (Außenwände 20 cm dick)
- Traum-Hanglage mit unverbaubaren Fernblick
- Handgefertigter Heizkamin aus Schamotte
- Inklusive Einbauküche (auf Wunsch)
- Separat für jeden Raum regulierbare Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Dimmbare Beleuchtung Innen und Außen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Helle und hochwertige Bodenfliesen
- Überwiegend große, bodentiefe Fenster garantieren ein helles und freundliches Ambiente
- Erstes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Waschtisch, WC, Bidegt und in die Wand eingebautes Radio
- Zweites Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Waschtisch und WC
- Separates Gäste-WC
- Stilvolle Glastreppe zum Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Unterbringung Haustechnik und Waschmaschinenanschluss
- Abstell- und Geräteraum mit Strom- und Wasseranschluss
- Komplett eingezäuntes Grundstück mit Grillplatz
- Fast umlaufende, teilweise überdachte, Terrasse
- Zwei Pkw-Stellplätze neben dem Haus
u.v.m.

Zusätzliche Angaben gemäß EnEV 2014:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude: 2007
- Energieträger Heizung: Erdgas und Stückholz
- Energieverbrauchskennwert: 155 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasser Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis!

Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft.

Und was haben Sie davon? Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie sich bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage unter www.logisimmo.de bereit.