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Immobilien

Ein Haus mit persönlicher Note, weitläufigem Garten und beheizbaren Außenpool

externe ObjnrNK2-050
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ50389
OrtWesseling / Berzdorf
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße474 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenDielen
Etagenzahl2,5
DachformSatteldach
KücheWohn-/Essküche
BadFenster, Dusche, Wanne
Balkon/TerrasseJa
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
zentralJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
Räume veränderbarJa
SwimmingpoolJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
GartenWeitläufiger Garten mit Außenpool
Baujahr Wärmeerzeuger1991
Modernisierung2000 bis 2006
Kaufpreis345.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK2-050 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ50389
OrtWesseling / Berzdorf LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Grundstücksgröße474 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenDielen
Etagenzahl2,5 DachformSatteldach
KücheWohn-/Essküche BadFenster, Dusche, Wanne
Balkon/TerrasseJa AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa zentralJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa Räume veränderbarJa
SwimmingpoolJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv GartenWeitläufiger Garten mit Außenpool
Baujahr Wärmeerzeuger1991 Modernisierung2000 bis 2006
Kaufpreis345.000 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine liebevoll modernisierte und stillvoll verjüngte Doppelhaushälfte mit wohnlichem Ambiente, zentral im Wesselinger Ortsteil Berzdorf gelegen. Das teilweise unterkellerte Gebäude wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise auf einem 474 m² großen Grundstück errichtet und besonders in den Jahren 1991 bis 2008 aufwendig saniert. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 145 m², welche sich über zwei Geschosse zuzuglich einem voll ausgebauten Dachgeschoss verteilt.
Über die einladene Eingangsdiele erreichen Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche, die ausgesprochen großzügige Wohn-/Essküche inklusive vorhandener Einbauküche sowie das Wohnzimmer, wo ein Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Innenhof mit einer überdachten Terrasse und zum weitläufigen und pflegeleicht angelegten Garten. Ein ca. 4 m x 8 m großer beheizbarer Achteck-Außenpool aus Massivholz, mit angebauter Sitz- und Liegefläche, lässt wohl nicht nur Kinderherzen höher schlagen und sorgt für einen großen Freizeitwert in den warmen Sommermonaten.
Ein großzügiger Schlafraum mit abgeteiltem begehbaren Kleiderschrank und zwei weitere Räume als Durchgangszimmer (derzeit genutzt als separates Spiel- und Kinderschlafzimmer) sind von einer kleinen Diele im Obergeschoss erreichbar. Ein zeitlos hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Das geräumige und lichthelle Dachgeschoss mit Gaube bietet genügend Platz für ein kombiniertes Schlaf- und Arbeitszimmer und verfügt außerdem über Stauraum in den Dachschrägen. Weiteren Nutz- und Stauraum bieten zwei Kellerräume sowie ein Anbau, welcher derzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird.
Die Fußböden im Haus sind sehr geschmackvoll mit hochwertigen Vollholzfußböden in Form von Dielen ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2029
Endenergieverbrauch: 81.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in alt gewachsener Umgebung des beliebten Stadtteils Wesseling-Berzdorf. Berzdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Dorfgemeinschaft ist höchst engagiert und sorgt dafür, dass, wenn gewünscht, man schnell Anschluss in der Gemeinschaft findet. Das fußläufig erreichbare Naturschutzgebiet "Entenfang" lädt zum spazieren gehen und verweilen ein.
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.
Wesseling verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Ausstattung: Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden in den Jahren 1991 bis 2006 u.a. im Haus vorgenommen:

Gaszentralheizung - 1991
Erneuerung der Heizkörper - 2004
Dachdeckung inklusive Dachgrube - 1993
Dachausbau inklusive Isolierung - 1994
Isolierung der Außenfassade mit Putz und 2 x Anstrich - 1994
Erneuerung der Fenster und der Haustüre - 1992
Gaubenfenster - 1993
Erneuerung der Terrassentür - 1999
Erneuerung Vollholzfußboden Esche-Ahorn inklusive neuer Trägerbalken - 2003 bis 2006
Erneuerung Elektroanlage und Schalter - 1995 und 2000
Erneuerung der Wasserleitungen - 2000 bis 2001
Terrassenüberdachung - 1999
Terrassenboden Bankirei - 2008
Sanierung der Bäder - 2001 und 2005
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

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