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Immobilien

Träumen erlaubt ** Familienfreundliche Maisonette-Wohnung mit schönem Garten

externe ObjnrNK1-149
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ53121
OrtBonn / Dransdorf
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
BodenFliesen, Teppichboden
Etagenzahl3
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
AusstattungsqualitätGehoben
KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
WG geeignetJa
Räume veränderbarJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
GartenSchöner Garten inklusive Gartenhaus
Baujahr Wärmeerzeuger2000
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld334 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-149 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ53121
OrtBonn / Dransdorf LandDeutschland
Wohnfläche96 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFernwärme
BodenFliesen, Teppichboden Etagenzahl3
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz AusstattungsqualitätGehoben
KücheEinbauküche BadFenster, Wanne
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa zentralJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa WG geeignetJa
Räume veränderbarJa UnterkellertJa
FahrradraumJa BauweiseMassiv
GartenSchöner Garten inklusive Gartenhaus Baujahr Wärmeerzeuger2000
Kaufpreis249.000 € Hausgeld334 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Sie wohnen in einem familiengerechten Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zum Verkauf steht eine moderne und intelligent geplante Maisonette-Wohnung mit Sonnenterrasse und eigenem Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eines top gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 2000.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 96,02 m², welche aufgeteilt ist in 4 Zimmer nebst einer geräumigen Küche, zwei Dielen, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Der Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten erfolgt vom Wohnzimmer aus. Ein schöner Ausblick ins Grüne lässt die Freizeit genießen und lädt zum ausgieben Aufenthalt im Freien ein. Ein kleines Gartenhäuschen bietet ausreichend Lagermöglichkeiten für Gartengerät und Outdoor-Möbiliar.
Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit hellen Keramikfliesen versehen. In den Schlafräumen der oberen Wohnebene befinden sich Teppichböden. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt sparsam über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.
Genügend Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Die vorhandene Tiefgarage ist direkt an dem Objekt angeschlossen. Hier erwerben Sie zusammen mit der Wohnung zusätzlich auch ein Sondereigentum an einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Wir freuen uns darauf, Sie zu einer unverbindlichen Objektbesichtigung begrüßen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2026
Endenergieverbrauch: 68.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des nordwestlich gelegenen Stadtteils Dransdorf und grenzt an das Naherholungsgebiet "Grünzug". Die familienfreundliche Infrastruktur bietet in direkter Nähe sowohl einen Kindergarten, als auch verschiedene Schulen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Dransdorf ist ein Stadtteil von Bonn und liegt etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt. Angrenzend liegen die Bonner Stadtteile Tannenbusch im Norden, Weststadt im Nordosten, Endenich im Südosten und Lessenich/Meßdorf im Süden sowie die Gemeinde Alfter im Westen. Der Stadtteil hat eine sehr gute verkehrsinfrastrukturelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt. Mit mehreren Buslinien, den Stadtbahnlinien 18 und 68 am Bahnhof Dransdorf, der Vorgebirgsbahn und den Linien 63 und 16 an der Haltestelle Tannenbusch Süd an der Rheinuferbahn lassen sich in kurzer Zeit die Innenstadt sowie weitere Zentren erreichen.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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