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Immobilien

Wohnen und Wohlfühlen auf Top - Niveau ** Aufwendig modernisiert und vorzeigenswert

externe ObjnrNK2-049
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ53179
OrtBonn / Mehlem
LandDeutschland
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße353 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Räume veränderbarJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
GartenIn 2018 neu und aufwendig angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger2005
Modernisierung2010, 2013, 2016, 2018
Kaufpreis530.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK2-049 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ53179
OrtBonn / Mehlem LandDeutschland
Wohnfläche172 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße353 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa Räume veränderbarJa
UnterkellertJa BauweiseMassiv
GartenIn 2018 neu und aufwendig angelegt Baujahr Wärmeerzeuger2005
Modernisierung2010, 2013, 2016, 2018 Kaufpreis530.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Wer dieses Haus bewohnt, ist etwas Besonderes in der Reihe. Umgeben von netten Nachbarn in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, zeigt sich die Immobilie auf einem wunderbaren Grundstück, welches von der Straße aus nicht einsehbar und nur über einen Privatweg zugänglich ist.
Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde im 1974 in massiver Weise erbaut und von jetzigen Eigentümer in den letzen Jahren aufwendig und sehr umfangreich modernisiert und ausgebaut. Das intelligent geplante Raumkonzept bietet eine anrechenbare Wohnfläche von etwa 172 m² zuzüglich ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Alle Fenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine mit Heizöl befeuerte Brennwerttherme aus dem Jahr 2005.
Die freundlich gestaltete Eingangsdiele im Erdgeschoss verfügt über Zugänge zum modern gefliesten Tageslicht-Gäste-WC, zur Küche und zum lichthellen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Der vorhandene Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an den kälteren Tagen des Jahres. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die erst in diesem Jahr neu und hochwertig angelegte Süd/West Terrasse mit einer Größe von etwa 45 m² und ausfahrbarer Sonnenschutzmarkise. Der angrenzende Garten ist liebevoll und pflegeleicht mit Rasen sowie mit einem in Natursteinen eingbetteten Pflanzenbeet angelegt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch übernommen werden könnte.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben einer weiteren Diele, drei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2010 erneuertes und modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Ein im Jahr 2013 aufwendig ausgebautes Dachstudio (inklusive Dacherneuerung) mit zwei großen Gauben und integriertem Tageslicht-Duschbad lassen kaum weitere Wünsche offen. Ein beheizbarer Hobbyraum sowie vier weitere Kellerraume bieten ausreichend Nutzfläche. Eine Pkw-Garage mit einem Stellplatz davor und ein Gartenhäuschen mit Podest runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2028
Endenergiebedarf: 135.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Der südlichste Bonner Stadtteil Mehlem ist ein gewachsener Ort mit einem hübschen Ortskern. Von Mehlem aus erreichen Sie schnell die Bad Godesberger oder die Bonner City, als auch das angrenzende Bundesland Rheinland-Pfalz. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Obst- und Gemüsestände auf dem Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, etc. sind vorhanden.
Durch die Rheinnähe, den unverbaubaren Blick auf das Siebengebirge und die vor der Haustür liegenden Naherholungsgebiete, gehört dieser Stadtteil zu den beliebten Wohnlagen von Bad Godesberg. Genießen Sie doch mal einen gemütlichen Spaziergang am Rhein. Eine Überfahrt mit der Autofähre nach Königswinter ist wie ein kleiner Urlaub zwischendurch. Mehrere städtische Buslinien erschließen den Ortsteil. Ein eigener Bahnhof erlaubt die Nutzung des regionalen Zugnetzes der Bahn. Das Autobahnnetz ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Ausstattung: Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und ausgebaut. Hierzu gehörten u.a.

- in 2010: Erneuerung der Kanäle, Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen, Kellerrausbau, Erneuerung sämtlicher Böden und Türen, Modernisierung von Bad und Gäste-WC
- in 2013: Umfangreicher Dachausbau mit zwei Gauben und kompletter Dacherneuerung, Errichtung eines Gartenhauses mit Podest, Erneuerung der Treppe
- in 2016: Erneuerung der Pflasterung des Geh- bzw. Privatweges
- in 2018: Vergrößerung der Terrasse inklusive aufwendiger Neugestaltung des Gartens
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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