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Immobilien

Jetzt einen Vermögenswert aufbauen mit vermieteter Eigentumswohnung

externe ObjnrNK1-148
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
DachformFlachdach
KücheWohn-/Essküche
BadWanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SpielplatzJa
GartenWeitläufige Parkanlage hinter dem Haus
Baujahr Wärmeerzeuger2017
Kaufpreis128.000 €
Hausgeld235 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-148 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ53125 OrtBonn / Brüser Berg
LandDeutschland Etage4
Wohnfläche69 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenFliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf) DachformFlachdach
KücheWohn-/Essküche BadWanne
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv SpielplatzJa
GartenWeitläufige Parkanlage hinter dem Haus Baujahr Wärmeerzeuger2017
Kaufpreis128.000 € Hausgeld235 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Nahe der Fußgängerzone und damit im Herzen des Bonner Ortsteil Brüser Berg gelegen, liegt diese an eine sehr nette Mieterin vermietete Eigentumswohnung, angenehm ruhig und dennoch top zentral und verkehrsgünstig.
Die großzügig zugeschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 69 m² und ist aufgeteilt in zwei Zimmer nebst einer geräumigen Wohn-/Essküche, eine Diele mit kleiner Abstellkammer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC und eine Süd-Loggia, welche zum Verweilen im Freien einlädt. Die Fußböden sind im Wohnbereich und in der Diele mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Wohnhaus ist Teil einer Wohnanlage, welche im Jahr 1982 um eine sehr schöne, parkähnliche Grünanlage herum gebaut wurde. Eine umfangreiche Dachsanierung erfolgte erst im Frühjahr diesen Jahres. Es verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Somit sind die Kosten hierfür bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten. Die Heizkessel wurden ebenfalls erst vor kurzem erneuert. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7.500,- €. Wir laden Sie gerne zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit dem 01.02.2007 an eine sehr nette Mieterin vermietet und der Kauf kommt aufgrund des gesetzlichen Sonderkündigungsschutzes von 8 Jahren nur für Kapitalanleger in Frage. Die Mieteinnahmen betragen für die Wohnung derzeit netto/kalt 6.420,- € im Jahr (entspricht 7,75 €/m²) zuzüglich 45,- € für den Tiefgaragenstellplatz und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 5,02 %.

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