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Immobilien

Intelligent geplantes Doppelhaus ** Freiraum und Lebensfreude für die Familie

externe ObjnrNK2-048A
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ65205
OrtWiesbaden / Wiesbaden Südost
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße277 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett, Laminat
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadWanne, Dusche, Fenster
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
GartenPflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger2016 (Marke: Buderus)
Kaufpreis430.000 €
Außen-Provision5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK2-048A Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ65205
OrtWiesbaden / Wiesbaden Südost LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße277 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenFliesen, Parkett, Laminat
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
DachformSatteldach KücheEinbauküche
BadWanne, Dusche, Fenster Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest Kabel Sat TVJa
zentralJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
UnterkellertJa BauweiseMassiv
GartenPflegeleicht angelegt Baujahr Wärmeerzeuger2016 (Marke: Buderus)
Kaufpreis430.000 € Außen-Provision5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: In beliebter Wohnlage, im Wiesbadener Ortsteil Südost, erwartet Sie ein hübsches Doppelhaus in einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über Zwischenebenen im Erd- und Obergeschoss und außerdem über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt in etwa 140 m² und ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten, eine geräumige Küche mit Einbauküche (ca. 8 Jahre alt), ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd/West Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein großes Dachzimmer, welches auch leicht mit einer Zwischenwand in zwei separate Räume abgeteilt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie ein ausbaufähiges Gäste-WC.
Die Fußböden im Haus sind größtenteils mit Laminatboden oder hellen Keramikfliesen versehen. In den Jahren 2012 bis 2015 wurden nach und nach die Fenster erneuert und verfügen nun über eine moderne und hochwertige 6- Kammer-Wärmeisolierverglasung mit Sicherheitsgriffen, Dauerbelüftung und Rollläden rundum. Beheizt wird das Gebäude über einer erst im Jahr 2016 erneuerte Gasbrennwertheizung der Marke Buderus Logamax mit zentraler Warmwasserversorgung über einen Vorratsspeicher. Außerdem ist im Wohn-/Essbereich eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen gegeben. Elternschlafzimmer und Dachzimmer wurden in den Jahren 2006/2007 mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Zum Parken Ihrer Pkw stehen eine Einzelgarage und ein Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Für Ihre Zweiräder, Gartengeräte und ggf. auch mal zum Feiern, wurde ein ausgesprochen nützlicher und stabiler Holzschuppen mit großem Tor und seitlich überdachten Unterstand erbaut. Die Immobilie kann kurzfristig lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Gerne begrüßen wir Sie zu einem Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2026
Endenergieverbrauch: 133.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im begehrten Stadteil Wiesbaden Südost, seitlich des Siegfriedrings und nahe dem Südfriedhof gelegen. Sie liegt hier an einer ruhigen Anliegerstraße mit privaten Zuwegungen ohne Durchgangsverkehr. Das gewachsene und familienfreundliche Wohnviertel verfügt über eine gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig schnell erreichbar. Das Wiesbadener Stadtzentrum liegt nur ca. 2 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist nicht nur mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Auch mit dem Pkw erreichen Sie über die Mainzer Straße zügig die Autobahnen A 66 und A 661.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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