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Immobilien

Stadtwohnung für Kreative ** Ihr Logenplatz im Herzen von Köln

externe ObjnrNK1-145
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ50667
OrtKöln / Altstadt-Nord
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
BodenFliesen
Etagenzahl3
BadWanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
Kabel Sat TVJa
zentralJa
WG geeignetJa
Räume veränderbarJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis249.900 €
Hausgeld256,93 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-145 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ50667 OrtKöln / Altstadt-Nord
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche60 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFernwärme
BodenFliesen Etagenzahl3
BadWanne Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst Kabel Sat TVJa
zentralJa WG geeignetJa
Räume veränderbarJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv Kaufpreis249.900 €
Hausgeld256,93 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine freundliche und lichthelle Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gut gepflegten, um 1969 herum errichteten und später modernisierten, Gebäudekomplex mit wohn- und gewerbegenutzten Einheiten. Die vorliegenden Unterlagen belegen eine ordentliche Verwaltung mit Durchführung erforderlicher Reparaturen und Modernisierungen stets bei Bedarf.
Die wunderbar zentrale Wohnlage in der Kölner Altstadt Nord bietet Ihnen städtischen Komfort, denn hier befindet sich wirklich alles in der Nähe. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 60,23 m², welche derzeit aufgeteilt ist in 2,5 Zimmer nebst separater Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ursprünglich war das 1/2 Zimmer als Küche vorgesehen und die derzeitige Küche als ein weiterer Schlafraum gedacht. Der Rückbau bzw. die Nutzung als vollwertige Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer ist somit leicht möglich. Bitte vergleichen Sie hierzu die diesem Exposé beigefügten Grundrisspläne "Grundriss aktuell" und "Grundriss alt". Ein kleiner "Jubel-Balkon" gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Fußböden sind allesamt mit hellen Keramikfliesen ausgestattet. Große, teils bodentiefe und isolierverglaste Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage, sodass die Kosten hierfür bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten sind.
Ein Kellerraum sorgt für genügend Stauraum. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Die Durchführung von Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnung ist noch erforderlich.
Bei der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine Immobilie, welche zur Selbstnutzung oder zum Vermieten gleichermaßend gut geeignet ist. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergieverbrauch: 202.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Leben im Zentrum Kölns bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil Altstadt- Neustadt Nord gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig- ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel, Boutique oder Gastronomie- ein vielfältigeres Angebot lässt sich kaum finden.
Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in einem Radius von ca. 3 Kilometern und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Das Rheinufer, als Naherholungsort Kölns, ist innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bietet ebenfalls zahlreiche Angebote an Gastronomie, Kultur und Unterhaltung. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie den nahegelegenen Hauptbahnhof, die Straßenbahn an das Autobahnnetz ist hervorragend.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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