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Immobilien

Wohnen ohne Verkehrslärm ** Frisch modernisiertes Appartement in Köln - Rodenkirchen

externe ObjnrNK1-143
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ50996
OrtKöln / Rodenkirchen
LandDeutschland
Etage7
Wohnfläche35 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
BodenFliesen, Laminat
Etagenzahl18
FahrstuhlPersonenaufzug
BadWanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Wasch/TrockenraumJa
BarrierefreiJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
Modernisierung2018
Kaufpreis118.500 €
Hausgeld242 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-143 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ50996 OrtKöln / Rodenkirchen
LandDeutschland Etage7
Wohnfläche35 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFernwärme
BodenFliesen, Laminat Etagenzahl18
FahrstuhlPersonenaufzug BadWanne
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa Wasch/TrockenraumJa
BarrierefreiJa UnterkellertJa
FahrradraumJa BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa Modernisierung2018
Kaufpreis118.500 € Hausgeld242 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Ob zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage, dieses im Jahr 2018 frisch modernisierte Appartement, im beliebten Kölner Stadtteil Rodenkirchen, bietet alle Möglichkeiten. Barrierefrei zugänglich, befindet sich das Appartement im 7. Stock eines außergewöhnlich gut gepflegten, 18-stöckigen Mehrfamilienhauses, angenehm ruhig an einer begrünten Seitenstraße direkt gegenüber dem "Rodenkirchenbad" gelegen.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 35,39 m². Über die Diele, mit nützlichem Einbauschrank, erreichen Sie den geräumigen Wohn-Schlafbereich mit angrenzendem separaten Küchenbereich und Zugang zum Balkon, sowie das modern hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Der Balkon bietet einen großartigen Fernblick ins Grüne und lädt zum Sonnen und zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein.
Bei der kürzlich durchgeführten Modernisierung wurden neue Fenster mit zeitgemäßer Wärmeschutzverglasung installert. Außerdem wurde von allen Wänden die alte Tapete entfernt, danach neu tapeziert und weiß gestrichen. Im Wohnbereich wurde ein neuer Laminatboden verlegt.
Stauraum bietet ein eigener Kelleraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge. Diese wurden erst im Jahr 2016 mit neuen Steuerungen versehen und befinden sich technisch auf dem aktuellen Stand. Zum Parken stehen genügend öffentliche Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Das hier zum Verkauf stehende Appartement befindet sich in guter Wohnlage innerhalb einer ruhigen und schön begrünten Seitenstraße im beliebten linksrheinischen Kölner Stadtteil Rodenkirchen. Direkt gegenüber des Wohnhauses in der Mainstraße, befindet sich ein öffentliches Hallenbad. Zum Grüngürtel und zum Rheinufer sind es nur wenige Fußminuten. Den Ortskern von Rodenkirchen, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erreicht man ebenfalls bequem in kurzer Zeit.
Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch den ÖPNV gegeben. Mit der Straßenbahnlinie 16 erreichen Sie von der Haltestelle Siegstraße in ca. 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen bietet auch das Autobahnkreuz Köln-Süd mit Anbindung auf die A4 + A 555. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw über die Rheinuferstraße in ca. 8 Minuten.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

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