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Immobilien

Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit kleiner Gartenfläche, gut gepflegt und klassisch zugeschnitten

externe ObjnrNK1-135
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ53179
OrtBonn / Mehlem
LandDeutschland
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3
BadWanne, Fenster
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
DachbodenJa
SpielplatzJa
GartenSondernutzungsrecht an Gartenfläche vorhanden
Baujahr Wärmeerzeuger1988
Modernisierung2005
Kaufpreis159.000 €
Hausgeld360 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-135 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ53179
OrtBonn / Mehlem LandDeutschland
Wohnfläche75 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl3
BadWanne, Fenster Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv DachbodenJa
SpielplatzJa GartenSondernutzungsrecht an Gartenfläche vorhanden
Baujahr Wärmeerzeuger1988 Modernisierung2005
Kaufpreis159.000 € Hausgeld360 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Einfach drin wohnen oder vermieten und dabei einen Vermögenswert aufbauen. Noch sind die Zinsen niedrig.
Sie wohnen in einem gepflegten 7-Parteienhaus im schönen Bonn-Mehlem, einem sonnigen Örtchen auf der linken Rheinseite, welches mit freundlichen Einwohnern und einem charmanten Ortskern besticht.
Die klassisch und sehr wohnfreundlich zugeschnittene Wohnung befindet sich in Hochparterre des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 75,20 m². Zur Verfügung stehen ein lichthelles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur ca. 47,6 m² großen, abgezäunten, Gartenfläche (eingetragenes Sondernutzungsrecht), zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Alle Räume sind zentral von der Diele aus begehbar. Die Fußböden wurden im Rahmen der letzten Modernisierung geschmackvoll mit einem Laminatboden ausgestattet. In Küche und Bad befinden sich moderne Keramikfliesen.
Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Außenrollläden und abschließbare Fenstergriffe. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Mehr als genügend Stauraum bieten neben einer kleinen Abstellkammer innerhalb der Wohnung, Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum sowie zusätzlich an einem Speicheranteil. Außerdem stehen Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum und eine Waschküche mit Platz zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine zur Verfügung.
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Für Ihren Pkw stehen ausreichend Parkflächen zur Verfügung. Optional könnte aber auch eine Pkw-Einzelgarage zusätzlich erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der südlichste Bonner Stadtteil Mehlem ist ein gewachsener Ort mit einem hübschen Ortskern. Von Mehlem aus erreichen Sie schnell die Bad Godesberger oder die Bonner City, als auch das angrenzende Bundesland Rheinland-Pfalz. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Obst- und Gemüsestände auf dem Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, etc. sind vorhanden.
Durch die Rheinnähe, den unverbaubaren Blick auf das Siebengebirge und die vor der Haustür liegenden Naherholungsgebiete, gehört dieser Stadtteil zu den beliebten Wohnlagen von Bad Godesberg. Genießen Sie doch mal einen gemütlichen Spaziergang am Rhein. Eine Überfahrt mit der Autofähre nach Königswinter ist wie ein kleiner Urlaub zwischendurch. Mehrere städtische Buslinien erschließen den Ortsteil. Ein eigener Bahnhof erlaubt die Nutzung des regionalen Zugnetzes der Bahn. Das Autobahnnetz ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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