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Immobilien

Provisionsfrei ** Ein Haus mit persönlicher Note, herrlichem Garten und beheizbaren Außenpool

externe ObjnrNK2-046
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53783
OrtEitorf / Stein
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße432 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungÖl
BodenGranitboden, Laminat
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadEckbadewanne, Eckdusche, Fenster
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Nordost
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Räume veränderbarJa
SwimmingpoolJa
UnterkellertTeilweise
BauweiseMassiv
SpielplatzJa
GartenWunderschön angeleger Garten direkt am Waldrand
Baujahr Wärmeerzeuger2003
Modernisierung2003
Kaufpreis210.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei, da Privatverkauf
Währung
ProvisionsfreiJa
externe ObjnrNK2-046 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53783
OrtEitorf / Stein LandDeutschland
Wohnfläche176 m² Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße432 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen2
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungÖl
BodenGranitboden, Laminat Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach KücheEinbauküche
BadEckbadewanne, Eckdusche, Fenster Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Nordost AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
Räume veränderbarJa SwimmingpoolJa
UnterkellertTeilweise BauweiseMassiv
SpielplatzJa GartenWunderschön angeleger Garten direkt am Waldrand
Baujahr Wärmeerzeuger2003 Modernisierung2003
Kaufpreis210.000 € Außen-ProvisionProvisionsfrei, da Privatverkauf
Währung ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Irgendwann will man weg vom Stress der Stadt und vom Verkehr. In idyllischer Waldrandlage und inmitten der Dorflandschaft des Eitorfer Ortsteils Stein wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2000 bis 2003 umfangreich um- und ausgebaut sowie modernisiert. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 176 m², welche aufgeteilt ist in 6 Zimmer nebst Küche, ein großzügiger Dielenbereich mit Treppengang zur Halbebene und Dachgeschoss, ein Flur, ein Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2008 neu und aufwendig gestaltete Garten- und Außenbereich, mit einem komplett in den Boden eingelassenen, über Solar beheizbaren, Außenpool (Styropool, 6,00 m x 3,50 m, 1,50 m tief, mit Unterwasserbeleuchtung).
Auf der anderen Hausseite steht zusätzlich eine große Dachterrasse zur Verfügung. Die Fußböden sind teils mit hochwertigen Granitfliesen und teils mit Laminatboden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2003 erneuerte Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der gesamte Wohnbereich verfügt über Fußbodenheizung. In den Schlafräumen befinden sich Heizkörper. Die Fenster sind allesamt isolierverlast und verfügen teilweise über Rollläden mit elektrischen Antrieb. Die Außenfassade wurde gedämmt und mit Rauhputz versehen.
Reichlich Nutzfläche bieten eine etwa 27 m² große und beheizbare Werkstatt mit Starkstromanschluss und Zugang von Außen, ein ebenfalls beheizbarer Vorrats- und Abstellraum (auch als Arbeitszimmer o.ä. nutzbar) mit separaten Zugang sowie ein Verteilungsraum und ein Heizungsraum. Ihr Pkw ist auf dem Stellplatz vorm Haus oder in der etwa 21 m² großen Einzelgarage gut geparkt.
Der Verkauf erfolgt aus privaten Eigenbestand und damit provisionsfrei. Die Durchführung von Schönheitsreparaturen ist allerdings noch notwendig. Gerne laden wir zum Besichtigungstermin vor Ort ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2028
Endenergieverbrauch: 109.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in Stein, einen Ortsteil der Gemeinde Eitorf östlich von Mühleip gelegen. Die Gemeinde liegt im östlichen Rhein-Sieg-Kreis und ist ländlich geprägt. Stein befindet sich an den Ausläufern des Westerwaldes (Staatsforst Leuscheid) unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise geprägt. Bei der Struktur der Umgebung handelt es sich um eine typische Dorfgebietslage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie Schwimm- und Sporteinrichtungen sind im ca. 5 km entfernten Zentrum von Eitorf vorhanden. Darüber hinaus in Siegburg, Bonn und Köln. Kindergärten und Grundschule befinden sich in etwa 1 bis 1,5 km Entfernung. Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Sekundarschule und Gymnasium, befinden sich in Eitorf. Die Erreichbarkeit mit dem Schulbus ist gut. Die Bushaltestelle ist nur ca. 250 m von der Immobilie entfernt. Bis zur Bundesstraße B 8 sind es ca. 5 km, bis zum Eitorfer Bahnhof (direkte Anbindung ICE Bahnhof Siegburg und Köln) etwa 7 km, die BAB 565 erreichen Sie in ca. 18 km und die BAB 3 in ca. 20 km.

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