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Immobilien

Köln-Altstadt (Nord) ** Zwei Wohneinheiten geschickt als Gesamteinheit zusammengefügt

externe ObjnrNK1-133
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ50667
OrtKöln / Altstadt-Nord
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
BodenFliesen
Etagenzahl3
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
AusstattungsqualitätNormal
BadWanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest, Ost
Kabel Sat TVJa
zentralJa
Kaufpreis380.000 €
Hausgeld413,57 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-133 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ50667 OrtKöln / Altstadt-Nord
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche84 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme BodenFliesen
Etagenzahl3 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
AusstattungsqualitätNormal BadWanne
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseWest, Ost
Kabel Sat TVJa zentralJa
Kaufpreis380.000 € Hausgeld413,57 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Unten das bunte Leben, oben eine gemütliche Rückzugsnische. Gute Lagen in Köln werden immer seltener.
Bei der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, handelt es sich um zwei separate Wohneinheiten (1 x Appartement mit ca. 23,46 m² Wfl. + 1 x 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60,23 m² Wfl.), welche geschickt zu einer Gesamteinheit zusammengefügt wurden. Dieses macht das vorliegende Angebot nicht nur zum selber bewohnen, sondern insbesondere auch zum Wiederaufteilen und Vermieten äußerst interessant.
Die lichthelle Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gut gepflegten, um 1969 herum errichteten und später modernisierten, Gebäudekomplex mit wohn- und gewerbegenutzten Einheiten. Die vorliegenden Unterlagen belegen eine ordentliche Verwaltung mit Durchführung erforderlicher Reparaturen und Modernisierungen stets bei Bedarf.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 83,69 m², welche nach der Wohnungszusammenführung aufgeteilt ist in 3,5 Zimmer nebst Küche, eine Diele sowie zwei Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Zwei Räume verfügen außerdem über einen Zugang zu jeweils einem kleinen "Jubel-Balkon". Der Balkon vom Wohnzimmer bietet Ihnen beim Kölner Rosenmontagszug sogar einen erstklassigen und exklusiven Logenplatz. Die Fußböden sind allesamt mit hellen Keramikfliesen ausgestattet. Große, teils bodentiefe und isolierverglaste Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage, sodass die Kosten hierfür bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten sind.
Gleich zwei Kellerräume sorgen für mehr als genügend Stauraum. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Die Durchführung von Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnung ist noch erforderlich. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 18.000,- €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergieverbrauch: 202.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Leben im Zentrum Kölns bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil Altstadt- Neustadt Nord gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig- ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel, Boutique oder Gastronomie- ein vielfältigeres Angebot lässt sich kaum finden.
Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in einem Radius von ca. 3 Kilometern und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Das Rheinufer, als Naherholungsort Kölns, ist innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bietet ebenfalls zahlreiche Angebote an Gastronomie, Kultur und Unterhaltung. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie den nahegelegenen Hauptbahnhof, die Straßenbahn an das Autobahnnetz ist hervorragend.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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