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Immobilien

Jetzt einen Vermögenswert aufbauen mit gut vermieteter Eigentumswohnung

externe ObjnrNK1-132
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett, Teppichboden
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
DachformFlachdach
KücheEinbauküche
BadWanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis142.000 €
Hausgeld339 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-132 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ53125 OrtBonn / Brüser Berg
LandDeutschland Etage4
Wohnfläche91 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett, Teppichboden Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
DachformFlachdach KücheEinbauküche
BadWanne Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
Wasch/TrockenraumJa Kaufpreis142.000 €
Hausgeld339 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Gut vermietet, geräumig und mit viel Sonne verwöhnt. Diese Eigentumswohnung bietet viel Platz und Komfort zu einem attraktiven Kaufpreis. In unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und damit im Herzen des Bonner Ortsteil Brüser Berg gelegen, liegt die Wohnung angenehm ruhig und dennoch top zentral und verkehrsgünstig.
Die großzügig zugeschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 91 m² und ist aufgeteilt in drei Zimmer nebst einer geräumigen Küche, eine Diele mit nützlicher Abstellkammer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, ein separates Gäste-WC und einer Loggia, welche zum Verweilen im Freien einlädt. Die Fußböden sind im Wohnbereich und in der Diele mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Wohnhaus ist Teil einer Wohnanlage, welche im Jahr 1982 um eine sehr schöne, parkähnliche Grünanlage herum gebaut wurde. Es verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Heizkessel werden in Kürze erneuert und außerdem steht eine umfangreiche Dachsanierung an. Die hierfür notwendige Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer bezahlt und belastet somit den Käufer nicht mehr. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Abstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7.500,- €. Wir laden Sie gerne zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2018
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Die Wohnung ist bereits seit dem 01.06.2000 vermietet und der Kauf kommt aufgrund des gesetzlichen Sonderkündigungsschutzes von 8 Jahren nur für Kapitalanleger in Frage. Die Mieteinnahme beträgt für die Wohnung derzeit netto/kalt 6.932,88 EUR (zzgl. Tiefgarage € 306,72) im Jahr und bietet damit eine Bruttorendite von ca. 4,88 %. Durch die Privatisierung des Gesamtobjektes stehen auch weitere attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

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