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Immobilien

Frisch renovierte Komfortwohnung, uninah in Köln-Lindenthal

externe Objnr333
Status1Archiviert
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ50931
OrtKöln-Lindenthal
LandDeutschland
Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
BodenHochwertiger Vinylbelag, Fliesen
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben
Kücheoffene Küche
BadDusche
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
zentralJa
Wasch/TrockenraumJa
externe Objnr333 Status1Archiviert
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ50931
OrtKöln-Lindenthal LandDeutschland
Wohnfläche58 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme BodenHochwertiger Vinylbelag, Fliesen
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf) AusstattungsqualitätGehoben
Kücheoffene Küche BadDusche
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa zentralJa
Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung in Köln-Lindenthal in unmittelbarer Nähe des Hauptgebäudes der Universität. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde gerade erst hochwertig renoviert (u.a.: neue Vliestapete mit weißem Anstrich, hochwertiger und strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik, Stecker- und Schalterprogramm von Merten, Heizkörper, Badezimmeraccessoires u. s. w).
Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit Zugang zum großen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen ruhig und zum Innenhof gelegenen Balkon. Grundsätzlich wurde die Wohnung mit einer Theke vor dem Küchenbereich geplant. Für die bisherige Vermietung wurde zuvor die Trennwand zur Küche verlängert, so dass die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft geeignet war. Diese Trockenbauwand kann jederzeit wieder ergänzt werden. Hier bestehen also noch Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack und Nutzungswunsch. Der Flur verfügt über einen sehr geräumigen Einbauschrank. Der Einbauschrank ist ausreichend groß um z.B. einen Staubsauger und Getränkekästen unterzustellen. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Badezimmer mit Duschsystem, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper. Die Badezimmerelemente wurden größtenteils erneuert. Der zweite Raum ist zur Universitätsstr. gelegen.
Diese Wohnung sowie das Appartement daneben teilen sich einen eigenen gemeinsamen Hauseingang mit einem kleinen Windfang. Insgesamt ergeben sich damit etwa 58m² Wohnfläche. Ohne Windfang bemisst die Wohnung etwa 54m². Der Windfang eignet sich z.B. zum Abstellen von Fahrrädern o. ä.
Die Wohnung wurde zuvor von 2 Personen bewohnt (Wasser- und Wärmebedarf dementsprechend bemessen) und die Hausgelder betragen derzeit 223,- € + 16,- € für die Tiefgarage (inkl.Verwaltung, Instandsetzungen sowie Rücklage).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2018
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die Eigentumswohnung liegt in Köln-Lindenthal Ecke Universitätsstr. / Bachemer Str. gegenüber des Aachener Weihers am Hiroshima-Nagasaki-Park und direkt neben dem Park der Menschenrechte. Rückseitig betrachtet man den Nebeneingang des Malteser Krankenhaus St. Hildegardis und direkt schräg gegenüber liegt die Universität zu Köln. Auch das Evangelische Krankenhaus Weyertal ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die verschiedenen Einrichtungen der Uniklinik, aber auch die Uniklinik selbst, sind schnell erreichbar und nur eine Haltestelle entfernt. Die Bahnlinien 1 und 7 sind fußläufig in 5 Minuten und die Buslinien 136 und 146 in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Die beliebte „Einkaufsstraße“ Dürener Str. sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls „nur die Ecke rum“. Trotz der überaus zentralen Lage an der Universitätsstraße, grenzen die für Lindenthal typischen Grünflächen an das Objekt an. Es bietet sich damit nicht nur für Studenten, die vielleicht auch die Nähe zur Zülpicher Str. bevorzugen, sondern auch für Personen an, die eine der vielen naheliegenden Einrichtungen oder zur direkt an angrenzenden Innenstadt gelangen wollen.
Ausstattung: Frisch renoviert mit hochwertigen Materialien und Elementen von Grohe, Keuco und Merten. Der überaus strapazierfähige Vinylboden in Holzoptik wurde bis auf das Badezimmer durchgehend inkl. Küche und Einbauschrank verlegt, um möglichst eine angenehme warme, aber moderne Atmosphäre zu schaffen. Offener Küchenbereich zum Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen Küchentresen zu integrieren. Der ca. 6m² große Balkon befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes. DSL, Glasfaser, Kabel usw. sind natürlich vorhanden. In der Wohnung befinden sich zwei Telefonanschlussdosen. Beide Räume mit TV-Anschluss. Elektrische Rollläden an allen Fenstern. Großer Einbauschrank im Flur. Windfang z.B. für Fahrräder. Darüber hinaus gibt es im Objekt Fahrradabstellräume. Separate Haustüre unmittelbar neben dem Treppenhaus zur Tiefgarage. In der Tiefgarage befindet sich der zugehörige Hebebühnenstellplatz (unterer Stellplatz, reicht aus für mittelgroße Fahrzeuge, ist jedoch nicht für hohe Fahrzeuge z.B. SUV geeignet-kann aber natürlich vermietet werden). Neues und modernes Schalter- und Steckdosenprogramm von Merten. Moderne Schallschutzfenster, die im Wohnzimmer bodentief ausfallen und damit ausreichend natürliches Sonnenlicht hereinlassen. Badezimmer mit hochwertigen Elementen: Pulverbeschichteter Sprossenheizkörper, Duschsystem mit Thermostat und Armaturen von Grohe. Accessoires von Keuco. Spiegel mit indirekter Beleuchtung, IR-Sensor und integrierter Uhr. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Im Objekt gibt es aber auch die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Waschraum zu nutzen. Es gibt einen Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Garten- und Hofpflege, so dass man sich um nichts kümmern muss. Die Größen der einzelnen Flächen sind: Wohnen/Essen: 22,28m², Schlafen 13,92 m², Bad 3,85 m², Diele 4,88 m², Küche 5,23 m², Abstellraum (Einbauschrank im Flur) 0,86 m², Terrasse 5,58 m² (50% Wohnfläche), Windfang (gemeinsame Nutzung mit dem Nachbarappartement) ca. 4m². Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

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