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Immobilien

Gut vermietete Maisonettewohnung mit reizvollem Zuschnitt

externe ObjnrNK1-134
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenParkett, Fliesen, Laminat
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
DachformFlachdach
KücheWohn-/Essküche
BadWanne
Balkon/TerrasseJa
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SpielplatzJa
Kaufpreis177.500 €
Hausgeld446 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-134 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg LandDeutschland
Wohnfläche114 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenParkett, Fliesen, Laminat Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
DachformFlachdach KücheWohn-/Essküche
BadWanne Balkon/TerrasseJa
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa zentralJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa UnterkellertJa
FahrradraumJa BauweiseMassiv
SpielplatzJa Kaufpreis177.500 €
Hausgeld446 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gut vermietete und reizvoll zugeschnittene Maisonette-Wohnung in einem familiengerechten Umfeld und in unmittelbarer Nähe zum Fußgänger- und Einkaufsbereich des Bonner Höhenvorortes Brüser Berg gelegen. Sie liegt nicht nur ruhig und unmittelbar an einer parkähnlichen Grünanlage mit Kinderspielplatz, sondern auch sehr zentral und verkehrsgünstig.
Die mit einem sehr guten Zuschnitt verwöhnte Eigentumswohnung erstreckt sich auf zwei Wohnebenen und ist ca. 114 m² groß. Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, Diele und Flur mit Treppengang, eine geräumige Küche, ein innenliegendes Wannenbad mit Waschtisch und WC sowie ein Gäste-WC. Die großzügige, zur Parkanlage hin ausgerichtete, Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum ausgiebigen Aufenthalt im Freien ein. Die Fußböden sind im Wohn- und Essbereich sowie in Diele und Flur mit Echtholzparkett ausgestattet. In den Schlafräumen befinden sich Laminatböden und Küche sowie Bad und Gäste-WC sind gefliest. Das Wohnhaus, aus dem Baujahr 1982, verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster (teilweise mit Rollläden) und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten. Die Heizkessel werden in Kürze erneuert und außerdem wird derzeit eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt. Die hierfür notwendige Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer bezahlt und belastet somit den Käufer nicht mehr. Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7.500,- €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2018
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Die Wohnung ist bereits seit dem 16.06.2016 unbefristet vermietet. Der Kauf kommt aufgrund des gesetzlichen Sonderkündigungsschutzes von 8 Jahren zunächst ausschließlich für Kapitalanleger in Frage. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit netto/kalt 8.640,24 EUR (zzgl. Tiefgarage 360,00 €) im Jahr und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 4,87 %. Durch die Privatisierung des Gesamtobjektes stehen auch weitere attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Hinweis: Leider können wir Ihnen hier im Internet keine Fotos zur Verfügung stellen. Die Wohnung ist bewohnt und komplett eingerichtet. Verständlicherweise wollen die Mieter nicht, dass ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände frei zugänglich im Internet veröffentlicht werden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis und senden Ihnen gerne ein Exposé mit Fotos zur Wohnung zu.

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