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Immobilien

Bonn-Musikerviertel ** Exklusiver Wohntraum in saniertem Gründerzeithaus

externe ObjnrN1-1103
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ53115
OrtBonn / Weststadt
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche40 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenParkett
Etagenzahl3
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
AusstattungsqualitätGehoben
KücheWohn-/Essküche
BadFenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
Baujahr Wärmeerzeuger1993
Kaltmiete1.467,86 €
Nebenkosten430 €
Warmmiete1.897,86 €
Währung
Kaution3 Kaltmiete
externe ObjnrN1-1103 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ53115
OrtBonn / Weststadt LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche128 m²
Nutzfläche40 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Badezimmer2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenParkett
Etagenzahl3 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
AusstattungsqualitätGehoben KücheWohn-/Essküche
BadFenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa Gäste WCJa
GartennutzungJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv Baujahr Wärmeerzeuger1993
Kaltmiete1.467,86 € Nebenkosten430 €
Warmmiete1.897,86 € Währung
Kaution3 Kaltmiete
Objektbeschreibung: Im beliebten Bonner Musikerviertel und hier im zweiten Obergeschoss eines wunderschön restaurierten Gründerzeithauses, befindet sich die geschmackvoll modernisierte Maisonette-/Galeriewohnung, welche ganz sicher auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
Zur Verfügung steht eine "Mietfläche" von insgesamt 167,64 m², bestehend aus einem sehr geräumigen Küchen-/Essbereich mit teiloffenem Durchgang zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine kleine Diele bzw. Garderobe sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Außerdem führt eine schicke Holztreppe zur Empore im Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie zu einem weiteren großzügigen Dachzimmer und zu einem Duschbad mit Waschtisch und WC.
Leider sind die Räumlichkeiten im Dachgeschoss aufgrund eines fehlenden zweiten Fluchtweges brandschutzrechtlich nicht für den dauernden Aufenthalt geeignet und somit bei der Wohnflächenberechnung von der Mietfläche abzuziehen (entspricht somit ca. 127,64 m² Wohnfläche zzgl. 40 m² Nutzfläche).
Die Fußböden sind allesamt hochwertig mit einem massiven Eichenparkett ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest. Die im Holzrahmen weiß lackierten Fenster sind isolierverglast und sämtlich zu öffnen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und die unterhalb der Fenster angebrachten Heizkörper sind dem Heizbedarf der jeweiligen Räume angepasst.
Alle Räume, mit Ausnahme der Nassräume, wurden mit vernetzten Funk-Rauchwarnmeldern ausgestattet. Ausreichend Stauraum bieten Abstellflächen im Dachgeschoss sowie ein Mieterkeller, mit einer Fläche von ca. 18,47 m². Optional kann ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage angemietet werden.
Die Wohnung wird in einem fachgerecht renovierten Zustand zum Bezug übergeben. Im Dachgeschoss wird derzeit noch ein neuer Parkettfußboden verlegt. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Das Musikerviertel mit so wohlklingenden Namen wie Bachstraße, Haydnstraße oder Mozartstraße liegt zwischen der BAB 565 im Südwesten, der Endenicher Allee im Südosten, der Endenicher Straße im Nordwesten und der DB-Trasse im Nordosten. Das Musikerviertel ist ein überwiegend ruhiges, in einigen Teilen geradezu verträumtes Stückchen Bonn. Hier prägen in privater Initiative renovierte Gründerzeitbauten und kleine Vorgärten mit schmiedeeisernen Gitterzäunen das Bild. Das Musikerviertel hat einen durchaus ähnlichen Charakter wie die Bonner Südstadt und weist durch seine Kastanienalleen einen hohen Durchgrünungsgrad des Straßenbildes auf. Was die Verkehrsanbindungen angeht, so sind diese hier ganz gleich ob mit PKW oder ÖPNV hervorragend.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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