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Immobilien

Freundliche Nachbarn, reizvolle Landschaften und ein Ausblick der seinesgleichen sucht

externe ObjnrN2-030b
Status1Archiviert
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53783
OrtEitorf / Mühleip
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße309 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Laminat
Etagenzahl2,5
Stellplätze2 Freiplätze à 15 € (Miete)
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne, Fenster
Balkon/TerrasseJa
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
Gäste WCJa
RollstuhlgerechtJa
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
externe ObjnrN2-030b Status1Archiviert
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ53783
OrtEitorf / Mühleip LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Grundstücksgröße309 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenFliesen, Laminat
Etagenzahl2,5 Stellplätze2 Freiplätze à 15 € (Miete)
AusstattungsqualitätGehoben DachformSatteldach
KücheEinbauküche BadDusche und Wanne, Fenster
Balkon/TerrasseJa AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
Gäste WCJa RollstuhlgerechtJa
GartennutzungJa BarrierefreiJa
Objektbeschreibung: Wunderbar im Eitorfer Ortsteil Mühleip gelegen, befindet sich die zur Vermietung anstehende Doppelhaushälfte mit persönlicher Note und viel Komfort. Hier ist die Luft noch ein bisschen sauberer und die Wiesen ein bisschen grüner. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 150 m² und ist auf Wunsch durch einen Treppenlift bis zum ersten Obergeschoss komplett rollstuhlgerecht und barrierefrei.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur imposanten, etwa 20 m² großen Hochterrasse, welche einen traumhaften Ausblick bietet und zum ausgiebigen Verweilen im Freien oder zum Plaudern mit Freunden einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt wird. Der vorhandene Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss und das lichtdurchflutete, geräumige, Dachstudio. Wie bereits erwähnt, steht hier bis zum Obergeschoss ein Treppenlift zur Verfügung, welcher natürlich, wenn nicht benötigt, demontiert und entfernt wird. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Eckwanne, separater Dusche, Waschtisch und WC.
Mit separaten Eingängen von außen, verfügt das Haus außerdem über eine vermietete Einliegerwohnung und weiteren Keller- bzw. Stauräumen. Zum Parken stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Solar und Therme. Die vorhandene Photovoltaikanlage bietet eine Stromersparnis von etwa 70,- bis 80,- € monatlich. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Ein schöner und pflegeleicht angelegter Garten lässt kaum noch Wünsche offen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2025
Endenergieverbrauch: 123.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Aussteigen aus der Hektik. Die hier genannte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Eitorf im Ortsteil Mühleip. Mühleip ist ein kleiner und ausgesprochen familienfreundlicher Wohnort und verfügt über eine Grundschule, ein Kindergarten und einen Sportplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Hallen-/Freibad, Sportstätten etc. finden Sie im nur etwa 5 km entfernten Ortskern von Eitorf.
Die Verkehrsanbindungen sind gut. Über die B 8 gelangen Sie in nur wenigen Autominuten über Uckerath nach Hennef. Die dortige Autobahn A 560 bringt Sie schnell zu den Nachbarstädten Siegburg, Troisdorf, Lohmar und Sankt Augustin sowie auch nach Köln und Bonn. Der ÖPNV ist gut entwickelt, ein Bus verbindet Sie mit dem Ortskern von Eitorf, von wo aus Sie eine Bahnverbindung in Richtung Siegburg/Köln nutzen können.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

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