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Immobilien

"Potenzialhaus" ** renovierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten

externe ObjnrNK2-055
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ53127
OrtBonn / Lengsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße378 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Etagenzahl2,5
DachformSatteldach
BadFenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Räume veränderbarJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
GartenPflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus
Baujahr Wärmeerzeuger1989
Kaufpreis348.900 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK2-055 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ53127
OrtBonn / Lengsdorf LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Grundstücksgröße378 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC Etagenzahl2,5
DachformSatteldach BadFenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa Gäste WCJa
GartennutzungJa Räume veränderbarJa
UnterkellertJa BauweiseMassiv
GartenPflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus Baujahr Wärmeerzeuger1989
Kaufpreis348.900 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Hier erwarten Sie freundliche Nachbarn und ein familienfreundliches Umfeld.
Zum Verkauf steht ein vollverklinkertes, renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus voller Potenzial und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Baurechtlich handelt es sich bei dem in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhaus um Wohnungseigentum mit einem 1/64 Miteigentumsanteil an einem 24182 m² großen Grundstück. Auf dem Grundbesitz wurden Anfang der 1950er Jahre insgesamt 64 Einfamilienhäuser errichtet, wobei die einzelnen Eigentümer maximal möglich voneinander unabhängig sind.
Zu dem von Anfang an bestehenden Erd- und Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von etwa 96 m², wurde das Haus im Jahr 1995 durch den Vollausbau des Dachgeschosses erweitert. Dadurch entstand eine tatsächlich sehr gut nutzbare weitere Fläche von etwa 29 m², welche aber aufgrund der lichten Deckenhöhe von 2,15 m bauordnungsrechtlich faktisch als Hobbyraum zu bezeichnen wäre.
Die Grundrissgestaltung im Erd- und Obergeschoss ist auch heute noch zeitgemäß. Zur Verfügung stehen im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer (abteilbar), eine separate Küche, eine Diele mit Windfang, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne, ca. 12 m² große und überdachte Terrasse sowie in den weitläufigen, pflegeleicht angelegten Garten mit nützlichem Gartenhaus.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein innenliegendes Duschbad mit Waschtisch und WC. Auch das ausgebaute Dachgeschoss verfügt neben dem v.g. Hobbyraum über ein modernes, hell gefliestes, Duschbad.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einen weiteren Hobbyraum, dem Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen mehr als genügend Stauraum. Die vorhandenen, weißen Kunststofffenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989 mit zentraler Warmwasserversorgung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2030
Endenergiebedarf: 208.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das hier zum Verkauf stehende "Reihenmittelhaus als Wohnungseigentum" befindet sich im Bonner Stadtteil Lengsdorf, in einer verkehrsarmen Stich- bzw. Anliegerstraße.
Lengsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Bundesautobahn A 565 ist nahe gelegen und schnell erreichbar (Anschlussstellen Bonn-Lengsdorf und Bonn-Hardtberg). Die Bundesstraße B 56 verläuft ebenfalls in der Nähe. Die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Über mehrere Busverbindungen ist die Bonner Innenstadt und der Hauptbahnhof in weniger als fünfzehn Minuten zu erreichen.
Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und sonstige Dienstleister insbesondere in den Stadtteilzentren von Lengsdorf, Brüser Berg und Duisdorf ansässig. Neben der Gemeinschaftsgrundschule Kreuzbergschule gibt es in diesem Stadtteil zwei Kindergärten und mehreren Kindertagesstätten. Das direkte Umfeld ist von einer Einfamilienreihenhausbebauung und einer Umgebungsbegrünung geprägt.
Ausstattung: Die Immobilie wurde zuletzt von einer älteren, alleinstehenden Dame bewohnt und letztmalig, bis auf das im Jahr 1995 neu ausgebaute Dachgeschoss, vermutlich Ende der 1980er Jahre/Anfang der 1990er Jahre überwiegend modernisiert. Es liegt dadurch ein Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsanstau vor, der vom künftigen Erwerber neben dem Kaufpreis noch weitere Investitionen erfordert. Selbstverständlich wurde das bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur als Einzeltermin und unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Mindestabstand statt.

Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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