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Immobilien

Flexibel aufteilbare Zwei- bis Dreizimmerwohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

externe ObjnrNK1-175
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51109
OrtKöln / Brück
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Garage à 12.500 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
BadDusche, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Räume veränderbarJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
Baujahr Wärmeerzeuger2001
Modernisierung2013
Kaufpreis236.000 €
Hausgeld248,34 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-175 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ51109
OrtKöln / Brück LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche13 m² HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl2,5 Stellplätze1 Garage à 12.500 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben DachformSatteldach
BadDusche, Waschtisch, WC Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa Räume veränderbarJa
UnterkellertJa BauweiseMassiv
Baujahr Wärmeerzeuger2001 Modernisierung2013
Kaufpreis236.000 € Hausgeld248,34 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Der Wettbewerb um Immobilien wird härter, attraktive Wohnlagen immer seltener. Zum Verkauf steht eine sonnige und komfortable Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1966/67 in massiver Bauweise erstellt und ist seit 1998 ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt.
In den vergangenen Jahren wurden alle nötigen Instandsetzungen und Renovierungen in und am Haus durchgeführt. Hierzu gehörten u.a. der Austausch von Fenstern, die Erneuerung des Dachstuhls inklusive Dämmung, die Fassadendämmung über Wärmeverbundsystem inklusive Putz und Anstrich sowie die Heizungsanlage.
Die vorhandene Wohnfläche von etwa 78,79 m² teilt sich auf in wahlweise zwei oder drei Zimmer, eine großzügige Diele mit angrenzender Garderobe, eine separate Küche, ein Tageslicht-Duschbad und ein Gäste-WC.
Die vorhandene Südwest Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lädt zum ausgiebigen Aufenthalt im Freien ein. Das geschmackvoll geflieste Tageslicht-Duschbad wurde im Jahr 2013 zusammen mit dem Gäste-WC erneuert und verfügt über ein Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie über eine begehbare Dusche. Die Fußböden sind hochwertig mit Echtholzparkett ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper mittels einer im Jahr 2001 erneuerten Gaszentralheizung, welche alle drei Wohneinheiten versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über weiße Kunststoffrahmen.
Genügend Stauraum bietet ein etwa 10,56 m² großer Kellerraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung.
Optional kann zum Kaufpreis von zusätzlich 12.500,- € eine Pkw-Garage, ebenfalls in Massivbauweise, erworben werden. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2029
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der Kölner Stadtteil Brück liegt im Osten des Kölner Stadtgebietes. Hier lässt es sich in grüner Umgebung wohnen. Brück wird geprägt durch seine großzügige Ein- und Zweifamilienhausbebauung, gepflegte Gärten und den alten Baumbestand. Gute Naherholungsmöglichkeiten bieten der Königsforst und die Wahner Heide. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden Brück mit der Kölner Innenstadt und mit Bergisch Gladbach. Über das Autobahndreieck Köln - Merheim erreicht man bequem die A 4 und die A 3. Die von Westen nach Osten führende Olpener Straße ist die Einkaufsstraße des Stadtteils. Das Angebot ihrer Geschäfte geht über den täglichen Bedarfs hinaus. Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule befinden sich direkt im Stadtteil.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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