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Immobilien

Bonn-Rheinnähe ** Für Kapitalanleger, die ein langfristiges und stabiles Mietverhältnis bevorzugen

externe ObjnrNK1-172
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ53117
OrtBonn / Graurheindorf
LandDeutschland
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage à 12.000 € (Kauf)
AusstattungsqualitätGehoben
BadFenster, Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
GartenNutzung Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang
Baujahr Wärmeerzeuger2003
Modernisierung2004
Kaufpreis208.000 €
Hausgeld282 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-172 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ53117
OrtBonn / Graurheindorf LandDeutschland
Wohnfläche89 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage à 12.000 € (Kauf) AusstattungsqualitätGehoben
BadFenster, Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss Kabel Sat TVJa
ruhigJa zentralJa
GartennutzungJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv GartenNutzung Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang
Baujahr Wärmeerzeuger2003 Modernisierung2004
Kaufpreis208.000 € Hausgeld282 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive und im Jahr 2004 größtenteils modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger und angenehm zentraler Wohnlage Bonn-Graurheindorf, nur etwa 250 Meter vom Rhein entfernt.
Die Wohnung verfügt über einen reizvollen und wohnfreundlichen Zuschnitt und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1971 massiv erbauten Wohnhauses mit ingesamt 13 Wohnungen und 5 Kfz-Garagen. Das Objekt ist vollständig in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 88,91 m², welche sich aufteilt in 4 Zimmer nebst einer separaten Küche, eine Diele und einem geräumigen Tageslichtbad. Das moderne, hell geflieste Badezimmer verfügt über weiße Sanitärobjekte und bietet mit der vorhandenen Badewanne sowohl die Möglichkeit zum Duschen, als auch zum Baden an. Eine Handtuchheizung und ein Anschluss für die Waschmaschine sind hier ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum eingefriedeten und nach außen hin komplett abgeschlossenen Gemeinschaftsgarten, welcher zur Nutzung und zum Aufenthalt im Freien einlädt.
Die Fußböden sind ansprechend mit einem Laminatboden ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollläden versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2003 erneuerte Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kelleraum. Zur Wohnung gehört eine Kfz-Garage zum Kaufpreis von zusätzlich 12.000,- €. Erwähnenswert ist, dass die Garage über einen direkten Zugang zur Wohnung verfügt.
Im Rahmen einer Nutzungsänderung wurde die Eigentumswohnung im Jahr 2004, bis auf die Fenster, komplett saniert. Sie ist seit Februar 2004 an eine nette Familie vermietet, deren Wunsch es ist, auch weiterhin in der Wohnung wohnen zu können. Der derzeit geleistete, monatliche Mietzins beträgt für die Wohnung 595,12 € zzgl. 57,- € für die Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2030
Endenergieverbrauch: 154.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Der Ortsteil Graurheindorf im Stadtbezirk Bonn, umfasst ca. 3.400 Einwohner, liegt im Süden von Nordrhein-Westfalen und befindet sich direkt am Rhein. Begrenzt wird Graurheindorf durch den Rheinstrom sowie die Orte Bonn-Castell, Auerberg und Hersel. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und Cafés sowie Restaurants befinden sich in Graurheindorf. Rund um den Ort lockt eine wunderbare Natur zum Wandern und Fahrrad fahren. Eine Fähre verbindet den Ort mit dem linksrheinischen Mondorf.
Zudem liegt Graurheindorf für Berufspendler günstig direkt an der A565 und dem Autobahnkreuz Bonn-Nord, welches ein Zubringer zur A555 und B9 ist und Graurheindorf mit der Innenstadt verbindet. Das Oberzentrum Bonn ist in ca. 10 Autominuten erreichbar, die Großstadt Köln in ca. 35 Minuten. In ca. 20 Autominuten erreicht man den Flughafen Köln-Bonn. Drei Buslinien verbinden Graurheindorf mit den umliegenden Stadtteilen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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