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Immobilien

Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung ** Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

externe ObjnrNK4-048
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53757
OrtSankt Augustin / Menden (Rheinland)
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Vermietbare Fläche50 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl4
Stellplätze1 Freiplatz
AusstattungsqualitätGehoben
Kücheoffene Küche
BadDusche, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
Baujahr Wärmeerzeuger1996
Modernisierung2016
Kaufpreis109.000 €
Hausgeld159 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)450 €
externe ObjnrNK4-048 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53757
OrtSankt Augustin / Menden (Rheinland) LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Vermietbare Fläche50 m² HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl4 Stellplätze1 Freiplatz
AusstattungsqualitätGehoben Kücheoffene Küche
BadDusche, Waschtisch, WC Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest Kabel Sat TVJa
ruhigJa zentralJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
FahrradraumJa BauweiseMassiv
Baujahr Wärmeerzeuger1996 Modernisierung2016
Kaufpreis109.000 € Hausgeld159 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)450 €
Objektbeschreibung: Einfach darin wohnen oder vermieten und dabei einen guten Vermögenswert aufbauen. Zum Verkauf steht eine modernisierte Eigentumswohnung mit einen attraktiven Zuschnitt und einer Wohnfläche von etwa 50 m².
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichteten, vierstöckigen Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt und befindet sich in einem guten Pflegezustand.
Zur Verfügung stehen insgesamt zwei Zimmer mit einer offen im Wohnbereich integrierten Küche, eine Diele, ein Schafzimmer sowie ein erst im Jahr 2016 erneuertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen hin ausgerichteten Balkon, welcher zum Aufenthalt im Freien einlädt. In heißen Sommermonaten sorgt eine im Wohnbereich und im Schlafzimmer installierte Klimaanlage für angenehme Kühle. Die Fußböden sind im Wohn- und im Schlafzimmer modern mit einem Laminatboden ausgestattet. Diele, Küche und Badezimmer sind ansprechend gefliest.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Elektrodurchlaufgeräte. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Ein Kabelanschluss für den Rundfunk- und Fernsehempfang ist vorhanden.
Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Sollte außerdem ein Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage gewünscht werden, so kann dieser optional zum Kaufpreis von zusätzlich 9.500,- € erworben werden.
Die Wohnung kann ab Februar 2020 mieter- und lastenfrei zum Bezug übergeben werden. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2028
Endenergieverbrauch: 80.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich angenehm zentral gelegen im Ortsteil Menden der Stadt Sankt Augustin. Die Stadt Sankt Augustin hat ca. 56.100 Einwohner und liegt im Südosten am Rande der Siegniederungen. Im Westen grenzt Sankt Augustin an Bonn an, im Norden bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg. Im Osten und Süden grenzen die Städte Hennef und Königswinter an.
Überregionale Bekanntheit hat Sankt Augustin in den letzten Jahren durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg erlangt. Diese genießt einen hervorragenden Ruf und bietet seinen ca. 9.000 Studierenden ideale Möglichkeiten zum Lernen und Forschen.
Der Ortsteil Menden gehört gemeinsam mit Niederpleis zu den ältesten Ortsteilen Sankt Augustins. Ingesamt leben in Menden ca. 10.500 Einwohner. Menden bietet Ihnen fußläufig Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, unterschiedliche Gastronomiebetriebe sowie diverse kleine Einzelhandelsgeschäfte. Des Weiteren verfügt Menden neben Kindergärten und Grundschulen auch über eine Gesamtschule.
Zusätzlich befindet sich im Gewerbegebiet Menden auch die Sankt Augustiner METRO und nur wenige Minuten entfernt auch die HUMA Shoppingwelt mit ca. 39.000 m2 Verkaufsfläche und ca. 140 Geschäften.
Die hervorragende Infrastruktur, reichhaltige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und die sehr guten Verkehrsanbindungen, ganz gleich ob mit Pkw oder ÖPNV, lassen den Ortsteil Menden zu einem Lebensmittelpunkt werden, in dem man sich rundherum wohl und gut versorgt fühlen kann.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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