1,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Sankt Augustin / Menden (Rheinland) (Objektnummer NK1-169)

Wohneigentum als Kapitalanlage. Es wird Zeit. Je eher man damit anfängt, umso besser

externe Objnr	NK1-169
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Menden (Rheinland)
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	0,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz
Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1996
Kaufpreis	85.000 €
Hausgeld	151 €
Außen-Provision	4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-169	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin / Menden (Rheinland)	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	1,5	Anzahl Schlafzimmer	0,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz	Bad	Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1996	Kaufpreis	85.000 €
Hausgeld	151 €	Außen-Provision	4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Suchen Sie eine attraktive Kapitalanlage? Noch sind die Zinsen niedrig und für die Immobilie ist man nie zu jung.
Die gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienwohnhauses in Sankt Augustin, Ortsteil Menden. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und gesamt unterkellert, einschließlich einer Tiefgarage. Es beherbergt insgesamt 25 Wohneinheiten und ist ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Bei der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um ein freundliches Appartement mit Diele, einer separaten Kochnische, ein Duschbad mit Waschtisch und WC sowie einen geräumigen Wohn-Schlafraum mit Zugang zur Südwest Loggia. Der Schlafbereich wurde in der Vergangenheit mit einer Leichtbauwand vom Wohnbereich abgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 40,23 m². Die Fußböden sind in der Diele und im Wohn-/Schlafbereich modern mit einem Laminatboden ausgestattet. Küche und Duschbad verfügen über einen hellen Fliesenspiegel. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Elektrodurchlaufgeräte. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Ein Kabelanschluss für den Rundfunk- und Fernsehempfang ist vorhanden.
Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Sollte außerdem ein Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage gewünscht werden, so kann dieser optional zum Kaufpreis von zusätzlich 9.500,- € erworben werden.
Die Wohnung ist bereits seit April 2010 an einen netten Herrn vermietet, der auch die Reinigung des Treppenhauses und der Außenflächen für die Wohnungseigentümergemeinschaft übernimmt. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 4.080,- € im Jahr und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 4,8 %. Eine Erhöhung der Grundmiete wurde vertraglich bis zum 31.12.2022 ausgeschlossen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2028
Endenergieverbrauch: 80.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich angenehm zentral gelegen im Ortsteil Menden der Stadt Sankt Augustin. Die Stadt Sankt Augustin hat ca. 56.100 Einwohner und liegt im Südosten am Rande der Siegniederungen. Im Westen grenzt Sankt Augustin an Bonn an, im Norden bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg. Im Osten und Süden grenzen die Städte Hennef und Königswinter an.
Überregionale Bekanntheit hat Sankt Augustin in den letzten Jahren durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg erlangt. Diese genießt einen hervorragenden Ruf und bietet seinen ca. 9.000 Studierenden ideale Möglichkeiten zum Lernen und Forschen.
Der Ortsteil Menden gehört gemeinsam mit Niederpleis zu den ältesten Ortsteilen Sankt Augustins. Ingesamt leben in Menden ca. 10.500 Einwohner. Menden bietet Ihnen fußläufig Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, unterschiedliche Gastronomiebetriebe sowie diverse kleine Einzelhandelsgeschäfte. Des Weiteren verfügt Menden neben Kindergärten und Grundschulen auch über eine Gesamtschule.
Zusätzlich befindet sich im Gewerbegebiet Menden auch die Sankt Augustiner METRO und nur wenige Minuten entfernt auch die HUMA Shoppingwelt mit ca. 39.000 m2 Verkaufsfläche und ca. 140 Geschäften.
Die hervorragende Infrastruktur, reichhaltige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und die sehr guten Verkehrsanbindungen, ganz gleich ob mit Pkw oder ÖPNV, lassen den Ortsteil Menden zu einem Lebensmittelpunkt werden, in dem man sich rundherum wohl und gut versorgt fühlen kann.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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