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Immobilien

Wohnoase in Höhenlage Muffendorf ** Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil gut vereint

externe ObjnrNK4-045
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53177
OrtBonn / Muffendorf
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Vermietbare Fläche96 m²
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
DachformFlachdach
KücheEinbauküche, Wohn-/Essküche
BadWanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SpielplatzJa
GartenParkanlage
Baujahr Wärmeerzeuger2012
Kaufpreis265.000 €
Hausgeld413 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)945 €
externe ObjnrNK4-045 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53177
OrtBonn / Muffendorf LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Vermietbare Fläche96 m²
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
DachformFlachdach KücheEinbauküche, Wohn-/Essküche
BadWanne, Waschtisch, WC Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv SpielplatzJa
GartenParkanlage Baujahr Wärmeerzeuger2012
Kaufpreis265.000 € Hausgeld413 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)945 €
Objektbeschreibung: Inmitten einer weitläufigen Parkanlage und in beliebter Bonner Höhenlage im ruhigen Ortsteil Muffendorf gelegen, befindet sich die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise erbaut und erfreut sich an einem guten Pflegezustand. Es verfügt über insgesamt acht Stockwerke und ist ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Zugang zum Haus erfolgt barierrefrei und einer der beiden erst kürzlich erneuerten Personenaufzüge befördert Sie bequem in das gewünschte Stockwerk.
Unser Wohnungsangebot befindet sich im ersten Stockwerk des Hauses und hat eine Wohnfläche von etwa 96,43 m². Zur Verfügung stehen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine großzügige Wohn-/Essküche, eine Diele mit angrenzendem Flur, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die lichthellen Wohn- und Schlafräume bieten allesamt einen Zugang zum halbumlaufenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Zwei Markisen schützen vor zu starker Sonneneinstrahlung. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt üblicher Elektrogeräte ausgestattet. Eine Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt hat die Wohnung einen gemütlichen, ruhigen Charme und ist darüber hinaus sehr ansprechend und effizient geschnitten.
Die Fußböden sind hochwertig mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind hell gefliest. Die Fenster sind bereits isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2012 erneuerte Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.
Für genügend Stauraum sorgen ein großer Einbauschrank in der Diele, ein Abstellraum auf der Wohnungsetage sowie ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitbenutzt werden.
Ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 10.000,- € rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2028
Endenergieverbrauch: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Bonner Ortsteil Muffendorf ist einer der beliebtesten Höhenlagen in Bad Godesberg und bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser unmittelbar im Ortskern und seine landschaftlich sehr ansprechende Umgebung. Der Anschluss an das Bad Godesberger Zentrum (etwa 20 Minuten Fußweg) sowie die Bonner Innenstadt ist gut zu erreichen. Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Friseur und Bankautomat sowie Bauernhof-Verkauf von Obst und Gemüse sind nur 10 Minuten Fußweg entfernt. Die Fahrzeit zu Rewe, Aldi, Lidl, Knauber und OBI dauert ebenfalls nur ca. 10 Minuten. Zudem besteht über die Bundesstraße B9 und den anschließenden Autobahnauffahrten eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Außerdem verbindet das ÖPNV-Netz Muffendorf über die Buslinie 613 mit den Anschlussmöglichkeiten in Bad Godesberg (DB/ U-Bahn/ Bus nach Bonn - Zentrum).
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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