3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Köln (Objektnummer NK1-167)

Köln - "Belgisches Viertel". Wo kann das Stadtleben sonst so aufregend sein?

externe Objnr	NK1-167
Status1	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50674
Ort	Köln
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, West
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1994
Modernisierung	2018
Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	200 €
Außen-Provision	4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-167	Status1	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	50674
Ort	Köln	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	2
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Hochwertiger Vinylbelag	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Ausstattungsqualität	Gehoben	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, West	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	1994	Modernisierung	2018
Kaufpreis	349.000 €	Hausgeld	200 €
Außen-Provision	4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Köln - "Belgisches Viertel" - dieses Veedel scheint an Beliebtheit fast zu ersticken. Nicht weit vom Rudolfplatz entfernt, in der Brüsseler Straße gelegen, befindet sich die erst im Jahr 2018 frisch modernisierte Eigentumswohnung.
Die Wohnung befindet sich innerhalb eines gepflegten, sechsstöckigen Wohnhauses, welches im Jahr 1963 in massiver Bauweise erbaut wurde. Beidseitig neben dem Hauseingang befinden sich Garagen, die aber aufgrund der schmalen Einfahrtsbreite nur sehr eingeschränkt zum Parken eines Pkw´s geeignet sind. Motorisierte und nicht motorisierte Zweiräder und allerlei sonstiges Inventar finden aber mehr als ausreichend Platz.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses. Ein erst kürzlich erneuerter Personenaufzug ist vorhanden. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 66 m², welche aufgeteilt ist in 3 Zimmer nebst einer separaten Küche, Diele/Flur sowie ein fenstergelüftetes Duschbad mit Waschtisch, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Eine Loggia mit Zugang von der Küche und ein weiterer Balkon, laden zum Verweilen im Freien und zum Plaudern mit Freunden ein.
Die Küche ist mit einer modernen und farblich neutral gehaltenden Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Diese kann optional vom Käufer übernommen werden. Die Küche, das Duschbad und sämtliche Stromleitungen wurden im Rahmen der in 2018 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen komplett erneuert. Außerdem wurde die Wohnung mit einem hochwertigen Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Die modernen, isolierverglasten Kunststofffenster erhielten allesamt neue Fensterbänke. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört eine Garage zum Kaufpreis von zusätzlich 25.000,- €, welche seit 2016 gegen eine Monatsmiete in Höhe von 90,- € vermietet ist. Der Garagenmietvertrag kann von Käufer übernommen oder aber auch aufgelöst werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.01.2029
Endenergieverbrauch: 115.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Neustadt-Nord zieht sich nördlich der Aachener Straße parallel zum Inneren Grüngürtel bis an den Rhein. Ihr hoher Altbaubestand und die gute Infrastruktur machen Sie zu einem der beliebtesten Wohnlagen Kölns.
Die Kölner Neustadt wurde um 1881 zunächst nördlich und südlich der Aachener Straße angelegt. Noch heute sind hier zahlreiche herrschaftliche Wohnhäuser aus dem 19. Jahrhundert zu finden, die restauriert wurden und nun zu den begehrtesten (und teuersten) Standorten Kölns zählen. Ein besonders schönes Stück Nordstadt ist das "Belgische Viertel" um den Brüsseler Platz mit gut erhaltener Gründerzeit- und Jugendstilbebauung in ruhiger Lage. Von hier sind sowohl die zentralen Einkaufsstraßen als auch der Grüngürtel in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Über die Innere Kanalstraße erreicht man von der Neustadt-Nord aus die BAB 57 nach Neuss. Innerhalb des Stadtteils fahren zahlreiche Straßenbahnen und Busse. Rund um die Neustadt zieht sich ein rund 12 Kilometer langer Grüngürtel, der bei Spaziergängern und Joggern gleichermaßen beliebt ist. "Die" Einkaufsmeile für das Belgische Viertel ist die Ehrenstraße mit Ihren zahlreichen eleganten Boutiquen. In den umliegenden Seitenstraßen und an den Ringen gibt es ein großes und vielfältiges Einzelhandelsangebot. Und natürlich ist auch die Innenstadt von hier aus nicht weit.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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