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Immobilien

Spannendes Anlageobjekt ** Modernes Appartement, bestens vermietet und mit herrlichem Weitblick

externe ObjnrNK1-166
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ50823
OrtKöln / Neuehrenfeld
LandDeutschland
Etage20
Wohnfläche27 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
BodenLaminat
Etagenzahl32
FahrstuhlPersonenaufzug
AusstattungsqualitätGehoben
Kücheoffene Küche
BadWanne, Waschtisch, WC
Kabel Sat TVJa
zentralJa
SaunaJa
Wasch/TrockenraumJa
SwimmingpoolJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
WellnessbereichJa
Baujahr Wärmeerzeuger1999
Modernisierung2018
Kaufpreis89.500 €
Hausgeld275,62 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-166 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ50823 OrtKöln / Neuehrenfeld
LandDeutschland Etage20
Wohnfläche27 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme BodenLaminat
Etagenzahl32 FahrstuhlPersonenaufzug
AusstattungsqualitätGehoben Kücheoffene Küche
BadWanne, Waschtisch, WC Kabel Sat TVJa
zentralJa SaunaJa
Wasch/TrockenraumJa SwimmingpoolJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv WellnessbereichJa
Baujahr Wärmeerzeuger1999 Modernisierung2018
Kaufpreis89.500 € Hausgeld275,62 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Der Wettbewerb um Immobilien wird härter und gute Lagen immer seltender. Investieren Sie jetzt in einen starken Sachwert Immobilien.
In begehrter Wohnlage Köln-Neurehrenfeld, nicht weit von der City und der Universität entfernt, bieten wir Ihnen hier eine modernisierte und komfortable Singlewohnung zum Kauf an.
Das etwa 27 m² große Appartement befindet sich im 20. Stockwerk des vom berümten Architekten Peter Neufert entworfenen und gestalteten "Herkules-Hochhaus", mit farblich markanter Außenfassade. Das Hochhaus ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und verfügt über einen geschützen Eingangsbereich mit Videoüberwachung, 24 Stunden Pförtnerdienst und hauseigenem Hausmeisterdienst. Gleich 4 Fahrstühle bringen Sie zügig und bequem in das gewünschte Stockwerk. Auf der 31. und damit obersten Etage befindet sich ein Hallenschwimmbad mit Sauna sowie ein für persönliche Feierlichkeiten anmietbarer Partyraum zur Nutzung für die Hausbewohner. Außerdem stehen als weitere Gemeinschaftsräume ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Appartement selbst verfügt über einen lichthellen und ausgesprochen freundlichen Wohn-/Schlafraum mit einen imposanten Weitblick aus den isolierverglasten Fenstern, ein Flur mit Küchennische sowie ein modernes und hell gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Die Küchennische ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Die Fußböden wurden im Rahmen der letzten größeren Renovierung im Jahr 2017 geschmackvoll mit einem Laminatboden versehen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist seit Februar 2019 an einen netten jungen Mann vermietet. Die Mieteinnahmen betragen für die Wohnung derzeit 5.520,- € jährlich und bieten damit eine hervorragende Bruttorendite von ca. 6,17 %.
Gerne begrüßen wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Der Stadtteil Neuehrenfeld ist ein "Veedel" im linksrheinischen Köln und grenzt an Ehrenfeld, Neustadt-Nord, Ossendorf und Bilderstöckchen. Der Stadtteil beheimatet ca. 25.000 Einwohner. Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern von Neuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Universität ist ca. 2 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal: Die beiden Straßenbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien 12,13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an das Straßennetz angebunden.
Trotz der belebten und lebensfrohen Gegend finden sich genügend Orte zum Entspannen. Es gibt ganz in der Nähe kleine, grüne Oasen inmitten der Millionenmetropole Köln; so ist z.B. der Blücherpark nicht weit entfernt. Für Natur- und Sportliebhaber bietet auch der naheliegende Kölner Grüngürtel auf seinen endlosen Wegen viele Möglichkeiten, seine Vorlieben für Sport wunderbar ausleben oder einfach nur die grüne Landschaft zu genießen.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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