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Immobilien

Investition für die Zukunft ** Interessante Eigentumswohnung für Selbstnutzer und Investoren

externe ObjnrNK4-044
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53119
OrtBonn / Tannenbusch
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Vermietbare Fläche70 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
BodenParkett
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 6.500 € (Kauf)
BadWanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis118.500 €
Hausgeld417 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)597 €
externe ObjnrNK4-044 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53119
OrtBonn / Tannenbusch LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Vermietbare Fläche70 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFernwärme
BodenParkett Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 6.500 € (Kauf)
BadWanne, Waschtisch, WC Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa zentralJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv Kaufpreis118.500 €
Hausgeld417 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Soll)597 €
Objektbeschreibung: Ideal für Paare und Singles oder Investoren. Zum Verkauf steht eine sonnige Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - zentral und verkehrsgünstig im Bonner Stadtteil Tannenbusch gelegen. Das fünfstöckige Wohnhaus ist Teil einer größeren Eigentumswohnanlage, welche im Jahr 1971/72 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem mit dem vorhandenen Aufzug zu erreichen.
Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 70,34 m², welche aufgeteilt ist in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, eine Diele/ Flur, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt auch bei weniger schönem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden.
Die Fußböden sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind hell gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. sodass die Kosten hierfür bereits im aufgeführten Hausgeld enthalten sind. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem sind Gemeinschaftsräume zur allgemeinen Nutzung vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 6.500,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 387,- € für die Wohnung und 30,- € für die Tiefgarage. Um Sonderumlagen für die Wohnungseigentümer zu vermeiden, wird seit Jahren das Modell einer laufenden Instandhaltung durchgeführt, sodass etwa 40 % des Hausgeldes in die Instandhaltung/Instandsetzung des Gebäudes fließen. So wird der Werterhalt bzw. eine Wertsteigerung und damit auch eine bessere Vermietbarkeit der Wohnungen erhalten. Dies spiegelt sich bereits in dem heutigen technisch und optisch guten Zustand des Gebäudes wieder.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2028
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses innerhalb einer gepflegten Wohnanlage im nordwestlich gelegenen Bonner Stadtteil Tannenbusch. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Ortsmitte reichlich vorhanden und zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten, Kirchen, Banken sowie Arztpraxen liegen in unmittelbarer Nähe. Mittels U-Bahn ist die Bonner Innenstadt mühelos zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnauffahrten A 555 und A 565 ist nahezu optimal. Die Buslinien 601, 602, 630 und 631 halten fast unmittelbar vor der Haustür.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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